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10月22日晚间,央行发布房贷新政,自10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。商业银行应该在10月27日之前完成此次房贷调整政策的细则拟定工作。但是,农行细则上演紧急召回,大型国有银行遮遮掩掩,中小银行不约而同地观望,让本该陆续浮出水面的房贷新政细则集体迟到。分析人士认为,由于不愿在竞争中失去市场和防止利润明显下滑,各家银行最后的细则大体上应该会趋于一致。但各家银行的房贷新政细则究竟会以何面目登场?引发种种猜想。
猜想1 部分银行业金融机构政策更优惠?“我们肯定要先看看工农中建的。”对于迟迟未能出台细则,一位股份制商业银行的房贷负责人上周私下向记者表示。在如今四大行全面占据房贷市场主导地位的时候,股份制商业银行既想乘此机会抢占市场,同时也不想因为过多的优惠政策让自己在利润上吃亏。
这个平衡点很难把握。于是,整整一周,各商业银行似乎都在等待监管部门对细则的进一步细化,或者其他商业银行出细则。
“到最后,你看我,我看你,可能最后出台的细则都大同小异。”前述银行房贷负责人说。
10月28日,农行率先在总行网站挂出了房贷新政实施细则,但当天下午,该公告即被紧急撤下。第二天,该公告又出现在农行的网站上。未经证实的消息称,这是因为农行等待央行降息的消息。此外,记者了解到,建行总行已经给各分支行下发了关于房贷新政的实施指导意见,光大银行的部门分行也向媒体公布了该行的细则。
在已经出台的细则里,银行都表示,对于自住购房能否适用最优惠利率,将综合购房类别、借款人信用记录和还款能力等风险因素进行考虑。
这就产生了另一个可能,在房贷市场上本来不占优势的银行业金融机构,可能采取更加“猛”的政策来开拓市场。上周,成都市农信社就出台了较为宽松的细则。该社相关负责人明确表示,对于首次贷款购买面积不高于144平方米的自住房屋,且过去没有信用违约记录的申贷人,都有望获得政策规定范围内最优惠的房贷待遇。其中关于144平方米的界限,是根据成都市对于“普通住房”的标准而设定的。