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6位开发商代表发言(万科、SOHO中国、华远、万通、今典)
潘石屹(SOHO中国联席主席):目前的救市措施已经错过了最佳的出台时间。
2008年10月27日,潘石屹:我认为,仅靠这些措施来刺激成交量的回暖并不够。同时我还认为,目前的救市措施已经错过了最佳的出台时间。在今年4月份的时候,如果将地产公司的开发贷款恢复常态,住宅业将是V形走势;如果在今年奥运期间出台措施救市,楼市将是U形走势;而现在出台措施,楼市是L形走势。
王石(万科集团董事长):楼市下半年会更糟糕,万科已经做好了最坏的打算。2008年8月,在香港举行的中报发布会上,万科董事会主席王石严肃地表示,“下半年的形势可能比我们想象的更严重,为此万科做好了最坏的打算。”尽管目前万科资金面比较稳健,但仍将进一步下调房价,增加小户型比例,并减少开工面积、减缓竣工速度、控制拿地面积。
丁长峰(万科地产副总裁):请大家略微多穿一点衣服,不要对明年抱有任何的幻想。这是他在“2008房地产金融论坛”的讨论结束时的总结语。任志强(北京市华远集团总裁):2008年10月在其博客里撰文称:“目前的供求关系中大量的新增量即使按去年高峰时的销售增长速度都至少要有半年或更长的时间才能消化,才会改变供求关系,而这些措施不但不能在短期内改变供求关系,而且不能改变生产开发中的现金流关系,那么又怎么可能让房价从跌逆转为涨呢?”……并称“救市新政是隔靴搔痒”。
冯仑(万通集团董事局主席):从1999年到现在房地产市场都是蜜月期,哪能一直有这么好的日子?我一直在想反周期,讲过日子的概念……我们的第一个蜜月在海南,1991年开始,1993年结束,第二个蜜月没想到在CBD了,中间隔了七年,但第二个蜜月时间相对较长……
张宝全(今典集团董事长):2008年10月25日在接受《华夏时报》时报采访时说:“救市”可以救量不一定能救价,“这个时候开发商是不敢提价的。”……那么楼市多久才会真正感到利好?张宝全给出的时间是:至少半年到一年。
二、3位代理商代表发言(中原、世联、易居)施永青(香港中原地产创始人之一,现任中原集团主席):2008年10月22日、23日分别在其博客里撰文称:次按危机已发展成一场全球性的金融风暴。有人说,世界经济将步入严冬;我说,岂只是严冬,可能是步入冰河时期……全球金融风暴,令各行各业的生态环境迅速恶化。我的主业-地产代理,可谓首当其冲,已连续多月处于亏损状态,面对如斯险境,我也不得不放弃原有的退休安排,重出江湖与同事们并肩战斗。
陈劲松(世联地产董事长陈劲松):2008年10月在其博客上撰文称:市场低迷以来,大多数的开发商还都抱有幻想,希望本轮调控可以像05年的上海,在短期低迷之后重上升市。分析其潜台词则是:放弃幻想吧,本轮调控是一次较长周期的调整。另外,根据前几天一个朋友在深圳世联总部听讲座,其透露出来的信息是:2009年比今年更糟!
杨红旭(易居中国房地产研究院副所长):2008年10月22日在其博客上撰文称:不管什么样的政策(理性范畴),不管有多少政策(理性范畴),不管是地方救市,还是中央救市,都无法立即逆转楼市的跌势。在国内外宏观经济形势不乐观的背景下,本轮楼市调整是一次中期调整,至少延至明年,后年可能性较大,大后年也不必奇怪。所以,本政策的出台,不会让房价止跌,但会多多少少增加成交量。但另一方面,如果没有救市政策,市场必将更快更大幅度的下跌,正所谓:有胜于无。
综合以上各位房地产大佬的发言,可以得出以下三点结论:
1、今年房地产肯定是不见底了,至少延至明年,后年可能性较大,大后年也不必奇怪。
2、“救市”可能能救成交量,但救不了房价,因为这些措施:一是在短期内不可能使绝大多数老百姓收入一下子增长到有足够的购买力(因此要降价),二是不能在短期内改变供求关系,三是不能改变生产开发中的现金流关系,那么又怎么可能让房价从跌逆转为涨呢?
3、只有学习万科好榜样,持续降价,一直降到老百姓买得起……
4、房地产象其他行业一样,已经进入周期性调整阶段,未来2-3年肯定是一直在低谷盘旋。