|
||||
新长沙人,梁威。2008年的最大愿望,就是找到一套适合的房子。“在长沙扎根,必须还是要买一个属于自己的家。现在长沙房价还是开始回落了,这个时候买比较合适。”
房交会四天,梁威整整逛了两天,其间还亲自到实地进行“考察”。最终,他落定北城二环内某楼盘,订下一套130平方米的新房。
“8折的价格,折算下来也就4000元/平方米出头,这还是很划算的。”梁威说。从2007年开始的计划,到2008年的下定,梁威整整等待了近一年。
这一届的房交会,苦等“房价回落”的梁威们,终于开始出手。在日渐理性的长沙房价现实语境下,一些真正需要住房的自住型需求,开始真正释放。
“这届房交会上,开发商不再追求浮华的营销手段,取而代之的是与价值契合的实在价格,这让那些压抑了近一年的客户们,终于不再摇摆。”君悦香邸营销总监陈婕说。
“消费者和开发商都已经理性,开发商不再死扛价格,而消费者也不再死守钱袋。”长房·东郡总经理易学良说。
偶然中的必然“成交的数据中,一个很明显的趋势是,中小户型的需求量十分强烈。”书院观邸营销总监潘迎风说。
在这届房交会上,销售最好的,依然是从80平方米-130平方米的两房、三房。“因为基本上都是自住型的消费者,所以需求量最大。”新金鸿置业营销总监李桂雨说。
显然,对于消费者而言,在当下倾向性非常明显的房产新政出台之后,中小户型备受青睐,成为一种偶然中的必然。
从11月1日开始,个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税下调至1%,同时,在金融方面,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,最低首付款比例调整为20%——显然,对于90平方米以下的自住型客户来说,这是买房的最好时机。
“房产新政影响正在逐渐体现。对第一次置业的人来说,门槛降低,利率降低,是比较划算的。”山水花都营销总监莫登渝说。
来自长沙市房产研究中心的数据显示,2008年前三季度,90m2以下户型供应占比为42.97%,同比增加12.42个百分点,环比增加3.99个百分点。