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广州:市场延续看多买少楼市拐点尚需时日
自救市新政推出后,广州不少楼盘纷纷调整推盘计划,把首次置业、中小户型作为促销重点,甚至有楼盘降价一千多元/平方米。有关楼盘促销的手机短信开始响个不停,而这两天广州主要报纸的广告版也几乎被楼盘一统天下。
尽管房地产业已现政策“拐点”,但市场“拐点”来临尚需时日。房产新政颁布已一周有余,房地产市场却依然延续此前的量价齐跌的走势。在广州,房产新政出台后的九天里,楼市成交陷入近年来少见的冰点。广州权威的阳光家缘网数据显示,新政出台前的两周,广州市十区每周网签量在1600到2100套左右。而新政出台后九天内广州的网签量只有925套。
市场人士分析,新政细则迟迟没有公布,又或者银行推出的措施不符合规定有重新收回可能、各种定义标准未统一,使得政府救市政策仿似猜谜。另外,不少城市房价没有调整到位,购房者预期未来房价仍有下降空间,也是导致新政效果不明显的更重要的原因。
北京:18地块本月入市开发商慎言出手
1日,记者从北京市国土局土地储备中区获悉,11月将有18个地块入市,总建筑面积175万平方米,其中包括8个住宅用地,年底前还计划推出35地块。但由于目前房价下行,市场变数增多,开发商对新推地块反应平平。
万通集团董事长冯仑表示,目前房地产市场成交量减少,房价下行,市场变数大,开发商对新推地块并不是很感兴趣,许多开发商回笼资金少,处于资金链紧张期,大家都在“节衣缩食过冬”,不会轻易出手购买新地块,增加资金压力。
北京世纪华创国际投资有限公司总裁杜猛认为,就11月计划推出的地块来看,除一块地位于西城区热点地块外,其余大部分居住用地多分布在昌平大兴。目前来看,四环以外房价下降最快,目前有项目已直降8千元/平方米,而本月推出的地块恰恰多是四环外的地块,开发商除了自身资金紧张外,房价继续下行也给市场带来很多变数,因此尽管有大量地块推出,但能够出手购买的人将会是少数。(本报综合)