潘石屹被金融海啸压得心有余悸
—老潘在唐山环渤论坛
陈宝存/ 文
今天上午,在唐山锦江国际酒店听完SOHO中国董事长潘石屹先生的讲话,只是听说老潘从华尔街回来之后,对楼市及中国经济前景不看好,认为救市救晚了,看来所言非虚。
不过,我认为他错误估计了住宅市场的发展方向。潘总透露在王石拐点论出台之后,把郁亮找到他家有番谈话:为什么万科要降价?为什么一降就是25%?郁亮回答万科在全国各个城市共有180多个项目,最知道全国的形势,而且万科的土地都是招拍挂拿到的,地价很贵。保障住房的大力建设,都是0地价,怎么去争市场。
在老潘和王石、郁亮看来,香港的九七年8.5万套保障住房是前车之鉴。那么目前形势,老潘看来和香港97年的形势很相像,例如北京07年600多万平米经济适用房,08年760万平米经济适用房,那么北京房价只有下降的道理。
老潘大力推荐商业地产,认为商业地产大有利润空间。这与老潘SOHO中国的项目选择有关。但是,大家都去做写字楼?商业物业?那么住宅全部有地方政府兴建?
老潘对外面的世界很了解,对中国的中小城市有了解吗?
老潘承认,SOHO中国只做北京和上海的中心区域的商业写字楼。所以老潘是不可复制的。
97年的香港,面对亚洲金融危机,特首董建华宣布推行保障房计划,那毕竟是香港回归初期的事,董特首最关心的是政绩(我们的说法),拉动经济的手段是8.5万套保障住房(我们的说法),但是随之而来的房价大跌带来的对香港经济的影响是巨大的,这也是董特首后来心有余悸的说出:什么都能跌,就是房价不能跌!!!!!!
我们还会复制97年董特首的模式吗?此其一。
其二:经济适用房0地价还有没有存在的土壤?地方政府并非只有北京上海广州,今年的地方政府日子能否过得下去还是未知数。我们也看到鼓励地方政府发行债券,那是说地方财政将要发生很大问题,地方政府手中无地,那么征用之后无偿划拨还有希望吗?
只是对老潘的质疑吧。
所以我认为:我们大力宣扬保障住房建设的地方政府是和董特首一样的思路。