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房地产是出大戏,总是要唱下去的,现在这个阶段,只不过是大戏中的一幕而已。
但这一幕确实是演砸了!
砸到什么程度呢?观众都退场了。或者说是,观众实在是没有耐心看了?就像是中国足球。爱看足球的人海了去了,但象中国足球这么折磨人的踢法,就是再有耐心,也给整神经了。
中国房地产太中国男足了!
到底是谁让老百姓丧失了信心?政府、开发商、经济危机是罪魁祸首。
一、老百姓对政府信心不足。
希望房价能够稳步增长,始终是政府标榜的目标。但前两年房价的飞涨过程,有一点行业常识的人都知道,就是政府一手推起来的。每一次的调控政策都使房价进一步飞涨。改革土地出让方式;大幅度增加流转环节和交易环节税收;提高贷款利息;忽视低收入人群住房改善等等一系列不良政策,使房价象坐了火箭,迅速登上了高点。老百姓每一次相信政府的话的结果,就是看到房价又涨了。
价格的狂涨,民怨的沸腾使政府不得不在07年底踩了急刹车。结果又踩重了,车上的东倒西歪,车下的吓傻了眼。结果是来了个集体休克。
这下国家又麻爪了。
现在又开始给油了,可车已经停下了,哪那么容易就启动啊?从政策的本身看,政府是在给自己改错,站在了民生的角度,站在了鼓励购房的角度,但力度是远远不够的。老百姓凭什么马上就相信啊?病来如山倒,病去如抽丝,没有点猛药、狠药,就想让老百姓把信心象捡石头子一样轻易捡起来,没那么容易。
2 、开发商的自残彻底搞残了购房者的信心
在飘摇欲坠的08年房市中,许多开发商不得不采用了自残的手段以自保。不断地降价过程,就是对市场信心不断掠夺的过程。今天购房者10000元/平米买了房,明天开发商就降到了9000元/平米,购房者这个悔啊,可还没等后悔够,又降到8000元/平米了。购房者跳楼的心都有了,别人看着谁还敢买?所以最后大家一致的心理就是,看着开发商自己折腾吧。等折腾够了,再买不迟。可什么时候折腾到头呢?就谁也说不好了。结果就是集体观望。
3、国际经济危机加重了购房者的信心缺失
屋漏偏逢连夜雨,在国内房地产一片萧条的形式下,国际金融危机导致的经济危机又不期而至。购房者信心再一次受到了重创,真正懂得世界金融危机会给自己的生活带来多大影响的老百姓并不多,但这种恐慌心理是要命的。自己兜里这点钱怎么捂着都觉得不踏实,更别提花出去了。不知道这个危机那天是个头,不知道会对国内的经济到底是个什么影响。干脆还是等等看吧。这个病症也不是一天、两天能治好的。