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文/金笔头
谁都知道房地产大都玩的是“空手道”,即使巳经成为享誉中国的“大富豪”也都是从“套白狼”开始的,根本谈不上什么“新技术”,无非是“圈块地”、“画张图”、“预个售”,白花花的银子就哗啦啦的进了房地产商“口袋”与地方财政的“腰包”,如此这般还能带动小水泥、小钢厂等一批产业,这种惠而不费、一本万利的“暴利时代”,似乎让许多地方官员患上了依赖房地产“功能症”。
殊不知,这种暂时空前“繁荣”的背后却隐藏着令人担忧的“灾难”。支撑一幢幢外表“漂亮”的高楼大厦的代价是什么?是高污染、高能耗、高耗材产业的兴起与发展。非但如此,还占用了商业银行1/5的信贷资金,有的商业银行房地产贷款甚至超过了各项贷款余额的40%,无疑这己限制了其它高科技、高附加值行业与企业的发展,不仅使得国家一系列限制过热行业的宏观调控政策大打折扣,更肆意吞噬着老百姓十几年、几十年积蓄,乃至通过透支未来满足“幸福”的虚荣心,这种贪婪一旦像吃了“鸦片”似的“发作”,必将受到市场经济规律的无情报复。
无奈是,我们的一些地方官员并不懂得这个道理,在房地产市场突遭“寒流”、又逢百年不遇的全球“金融风暴”的背景下,竟打着莫须有的“救市”旗号,搬出财政“补贴”诱饵,试图维系或重返房地产“暴利时代”,中国银行最新报告显示,国内房地产市场将由当前的“滞涨”转入周期性因素主导的下行阶段。预计未来两年全国房价均降10%,最高降30%。也就是说,不管地方政府使出什么“刹手锏”,丝毫改变不了房地产“秃势”,中国己经进入漫长的房地产“熊市”,此时地方政府若继续滥用纳税人的钱搞补贴“托市”,倒头来必将是“搬起石头砸自己的脚”。
换言之,面对当前极为复杂的国际国内经济形势,地方政府切不可把“宝”押在房地产上,反之,则应当采取更加灵活审慎的宏观调控政策,实行真正的“区别对待”政策,对“三农”以及有产品、有市场、有利于充分就业的工业、商业要“保”,对房地产市场中真正为穷人开发的经济适用房、廉租房要“保”,而对一般商品房就是要理直气壮的“压”,并要在土地供给上、资金融通上实行更为严格的紧缩政策。
房地产不“死”,中国经济难“活”,绝非诅咒房地产商,相反,只有使一批劣质房地产商在大浪淘沙真的“休克”与“死亡”,只有使房地产市场价格真的回归到理性轨道与合理区间,才能真正有利于房地产市场特别是中国经济的持续、健康、稳定发展!