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“刚性需求”为本 天津楼市并非空中楼阁
首先,我们看一下市场的现状:进入2008年以来,楼市就没有逃开“观望”二字。在某网站举行的大型看房团活动中可以看到,虽然参加人数在不断地刷新记录,但是不可否认,尽管网友热情高涨,消费者的观望情绪仍然没有改变。
其次,我们再了解一下何为刚性需求:刚性需求,相对于弹性需求,指商品供求关系中受价格影响较小的需求。近几年主要用于形容房地产。
再来看一下数据:数据显示,在参加看房团的千余名网友中有60%的网友为30岁左右准备购置婚房的网友,还有一部分也是父母为子女购置婚房。此时我们姑且可以把这一部分人群看作是对房子有刚性需求的人,他们不受供求关系的影响,只是受房子价格波动的影响购买的时间。可见观望只是购房者对房价的一种期许和态度,而市场的活力因素依然存在。
58.49%天津网友年内意向出手购房在近万名参与投票的网友中,在一年内累及具有购房意愿的达到58.49%。其中一年内有购房计划的网友占25.57%,半年内和近三个月有打算购房的网友分别占17.22%和15.7%。刚性需求仍然在市场显现。
“刚性需求”选中环城四区 房价下行缺少动力调查显示有72.97%的网友选择外环置业。随着城市规划建设进程的加速,外环区域逐渐成为一块炙手可热的置业区。交通状况和周边配套正在发生改变,卫星城的崛起绿化带建设,无不吸引着人们的目光。
选择郊区置业除了考虑周边环境和升值空间以及建筑密度以为,最主要的一个原因是价格低于市区。对于那些准备购置婚房的年轻人来讲,价格是他们考虑的一个主要的因素。刚性需求让一些人在一定的时间内不得不不买房,那么有限的经济能力让他们选择了价格相对较低的环城四区。
“刚性需求”犹如定时炸弹,当价格遭遇购房者心理底线时,就会一触即发,于是楼市的春天也将到来。