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来源:珠江恒昌
本周天津市商品住宅整体成交下滑明显,借由新项目的推力使得市内六区成为本周天津商品住宅市场唯一成交量增长的区域。在于10月25-29日举办的天津秋季房交会上,商品房共成交567套,而25-29日天津商品房整体成交量为731套,房交会对于成交的推动是显而易见的。
本次秋季房价会共有76家的参展企业推出共计1409.99万建筑平方米的房源,其中包括包括经济适用房项目5个,75.99万平米;限价商品房项目3个,37.35万平米;存量房23169套,222.76万平米。
来源:珠江恒昌
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根据对08年天津春、秋房交会的成交对比,我们不难看出,此次秋季房交会商品房、经济适用房的成交情况要好于春季房交会。
567套商品房、48445平米的成交,说明了90平米以下的户型既是成交的中坚,也是需求的指向,超出春季房交会的成交量,溯本逐原观望情绪下在政策信息刺激下释放的需求是其根基。
“对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税”国家多项利于刺激商品房流通的政策都将在11月1日正式施行。
“减免住房交易税、鼓励个人住房贷款、完善公积金住房贷款政策、调整普通住房价格标准、放宽还迁安置房上市条件、加快保障性住房建设、调整经济适用房开发税收政策、进一步规范房地产市场秩序”津八条在国家充满暧昧的暗示下闪耀登场,但是也并没有给天津寒意颇深的楼市带来更多的热能,未来市场的支撑点在哪里呢?
环顾津城,除了没有把血淋淋的“跳楼、挥泪”等触目惊心的字眼使上,剩下的折扣、返点、加送都使上了。这“折上折”,折的是价格,也是折的开发商腰包里的钞票,更是地产行业的锐气!但是现在已经进入买方市场,“保值”作为出手的前提,“实惠”就是必备的条件了。在此情形下,“跳楼价”卖了房总比“跳了楼”卖不动房子更为务实一些,所以未来的市场“价格战”应该是“持久战”。不管怎样,在我们这个还不能做到“藏富于民”的社会至少做到适当的“让利于民”也是件好事。