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就在几个月前,中国的房产价格有了一些回落,成交量降低,于是就有“业内人士”放言说中国的房产价格已经跌无可跌了,并且拿出了一大堆数据计算表明,现在的房价已经是开发商的成本了,于是,得出的结论就是现在是买房的最佳时机!
我真的闹不懂,难道房地产不是商品?房地产就不可能亏本出售?10月份我们看到美国经济危机在媒体上影响我们了(其实美国金融危机在一年前已经开始影响我国经济了,只是知道的人不想告诉你们而已),现在的房地产公司高呼冬天来了,而我认为现在对房地产公司来说,可能仅仅是“秋天”,真正的房地产“冬天”还没到来。
去年年底今年年初,万科老大王石率先提出了拐点论,在潘石屹之流的讽刺挖苦下,王石领导的万科集团在全国进行了全面的降价。当时的质疑声在现在看来是多么的可笑。现实让那些耻笑王石的房地产公司成了我眼中的“山寨房地产公司”,甚至在香港上市的潘石屹的公司也不例外。王石的高瞻远瞩,对美国金融危机对中国房地产市场的预判,从几个月后的现实证明其正确无比。但,现在那些“山寨公司”明白过来似乎已经晚了,市场的“刚性需求”蛋糕已经被万科和追随万科一起降价的房地产公司分去了不少,在蛋糕急剧缩小的情况下,房地产公司不要说过冬,那怕是过秋都困难。
那些还对当前房地产市场抱有侥幸心理的房地产老板们,现在过冬的最佳方案就是降价甚至割肉卖房。现在已经不是1年前那种谁买房谁光荣的日子了,现在人们圈子里已经弥漫着谁买房谁SB的心理了,蛋糕已经小了很多,死扛着所谓成本价绝对不是应对“寒冬”的好办法。
记得一年多前,那时候深圳的房地产价格火上了天,我和一个不小的房地产公司老板聊过,当时的心情是房地产公司老板对施工队的要求就是不要进度太快,房子越晚建好越好,因为建好后不买,政府就会说你捂盘,但工期晚了就没事。那时候是一天一个价,开盘的时候,根本没有什么数据、分析等等的,完全是靠老板一拍脑袋,只要你敢定价,就有人敢买。那时候的房地产老板真的是生活在蜜糖里。然而,对于当时已经赚得盆满钵满的房地产老板来说,面对现在的市场环境,就算是割肉也未尝不可?
金地在深圳龙华拿了块地,楼面价当时已经是8000元每平米了,现在以6700元每平米出售,我觉得这样的做法很明智!割肉,只是在现存的项目上的亏损而已,割肉可以抢先一步回笼资金,可以预计,在这次房价的下跌途中,谁最早降价,谁得益,谁最早降价,在项目上谁的亏损会比较小。奢望用各种所谓融资的方式来硬撑房价的想法,只能让房产公司越陷越深,最后落得个冻死的悲惨命运。
房地产公司要想平安地过冬,所有的对策都不如大幅减价抛售手中的房产来得直接有效,如果愿意从以前已经赚进去的钱中吐出来一点降到成本价以下卖房,我想,在逃跑中五十步笑百步,百步毕竟比五十步跑得远一些,尽管是不光荣的逃跑,但百步毕竟比五十步要安全一些。
房地产公司要想平安过冬,不被冻死,别把房子捏在手上,现金才是最重要的。当然,银行的钱不用还的或携款潜逃的房地产公司除外!
现在想象一下,在股指跌到4000点的时候,那些割肉出局的股民是多么的明智!
割肉是房产公司唯一过冬良方,不能赞同,现状根本谈不上割肉,暴利中仅挤点水,理性回归到正常价格才是唯一出路。