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伴随着金科、恒大、鲁能等知名开发企业先后抛出震撼价格之后,越来越多的重庆开发商开始以各种方式和手段相继加入到这场降价风暴之中。
位于新南湖区域的万友·七季城近期宣称,该项目目前实行8.8折优惠,特价3800元/㎡起。此前,9月13日其2组团70-121平米电梯洋房开盘,特惠价3985元/㎡起,持VIP卡最高优惠可达7.2万元。
据了解,2008年4月万友·七季城的均价为4400元/㎡。当记者向其置业顾问询问降价详情时,对方回答称,目前的8.8折优惠仅仅针对最后少量100平方米三房,且优惠时间为9月20日--9月30日,时间和数量都很有限,现在项目均价仍然在4300元/㎡左右。
南滨路上的海棠晓月优惠幅度似乎更为惊人,其均价从2008年4月的6300元/㎡调整到目前特惠均价4100元/㎡,最高返现15万元。附近的和泓南山道,2008年7月的开盘起价为4680元/㎡,但9月13日该项目7号楼面市时,其特价已降到3875元/㎡起。
同为南坪区域的其他楼盘也纷纷打出了降价旗号。天景.美梦城真2007年11月均价5480元/㎡,目前特惠价3680元/㎡起,开盘优惠20000元;鑫茂源e时代则从2008年6月5300元/㎡的均价,实施折后优惠价3820元/㎡起。
此外,华宇集团亦对旗下项目价格作了全面下调处理。其中,华宇.北国风光从2008年7月4800元/㎡的起价,下调至特惠价3652元/㎡起;华宇.西城丽景的均价则从2007年11月的5000元/㎡,调整至一次性付款8.5折,按揭8.7折,特惠价3880元/㎡起。
业内人士,房价仍未实质性下降众多开发商开始全面跳水、集体裸奔,降价军团处于燎原之势和压倒性优势,是不是意味着重庆楼市降价时代真的来临?
对此,迈德投资顾问有限公司总经理赵宜胜认为,重庆楼市此轮掀起的优惠打折降价潮仅仅是开发商采取的一种营销手段,近期的成交数据显示,重庆主城区同类住宅的价格仍然呈上涨趋势,部分楼盘的打折优惠并没有从整体上拉动房价的下降。
从具体的降价方式来看,几乎所有的开发商都不约而同地采取了在有限的时间内,针对特定的项目和产品推出少量的特价房源,大有数量有限,欲购从速的味道。降价军团表面上看上去很大很强悍,但其降价规模和力度尚不足以撼动楼市的整体。
事实上,开发商推出的这部分特价房原本价格就定得过高,现在以一定幅度的优惠和象征性的折扣加入所谓的降价阵营,其目的还是为了炒作,吸引消费者眼球,增强注意力,促进销售,而最终的房价并没有实质性的下降。
金九银十,开发商采取各种优惠打折降价促销手段,乃是由于前期积压的房源太多,出货压力过大,致使开发商面临资金紧张,不得不在黄金时期进行降价抛售,以实现资金的快速回笼。
客观来说,重庆楼市目前正处于底部盘整阶段,长远看来,在土地实施招、拍、挂,各种成本不断上涨以及宏观调控趋缓的背景下,房价进一步下降的可能性很小,一旦盘整结束,供求关系得到缓解,房价上涨的趋势不可阻挡。