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而频频传出裁员减薪传闻的万科,虽然否认了这些传闻,但是对万科季报中的一些数据变化,依然可以窥出这个地产大鳄的最新动向。
今年第三季度万科的管理成本为1.86亿元,而去年同期其管理成本为4亿元,同比下降53%;财务费用也从去年同期的1亿元下降到今年第三季度的7200万元,两项节省费用的叠加,使该公司在市场低迷情况、销售成本同比上升了接近30%的情况下,仍然获得营业成本的下降。
而房地产上下游产业的瘦身则显得比开发商们更明显。
以深受楼市泡沫影响的深圳为例,该市劳动保障局发布的上半年人力资源市场统计数据显示,今年上半年该市房地产业对员工需求比重有所下降,全市仅需2507人。而在房企对未来充满乐观情绪的2006年第二季度,该市房地产行业对员工的需求就达34615人,今年的用工需求比2006下降比率超九成。
例如中原地产、居易地产、合富辉煌等全国性中介代理业已经开始了撤销某些成交不理想的城市的门店。在一线城市采用更细化的考核标准以精简优化机构。
而最新传出裁员消息的,是去年启动“百城计划”大规模扩招人员、自称在内地市场占有率超过50%的某知名房地产网站。消息称该网站将裁员10%~20%,预计超过300人。但该消息未得到上述网站高层的证实。
而在佛山、东莞等地,陶瓷等建材行业的知名公司,停工裁员的消息也不断传出。内地知名的钢材上市公司,也同样有员工减薪20%~50%的传闻。
大幅裁员只是房地产市场的一个讯号。重掌中原地产领导权的主席施永青曾对记者总结,市场萎缩的情况之下,“我们的规模一定要缩小,规模缩小的步伐要和交投量的缩小同步,我们才可以有生存的空间。”