全市二手房交易大幅回落,均价下跌15%
——2008年10月天津市二手住宅市场分析
一. 全市总体交易状况
2008年10月1日至10月31日,全市共交易二手住宅1608套,环比下跌35%;成交面积11万平方米,环比下跌36%;成交金额6亿元,环比下跌45%;10月全市平均交易价格为每平方米5089元,环比下浮15%;中心城区二手住宅平均价格本月下滑12%,为每平方米6820元;郊县平均价格较上月下滑15%,每平方米3879元。
10月份天津市二手房市场交易继续小幅回落,其中郊县地区与市区交易量均大幅下滑,表现不佳。
10月份全市成交价格环比上月下跌15%,每平方米5089元,中心城区均价下跌12%,每平方米6820元。郊县地区价格环比下浮5%,为每平方米3879元。
二.各区成交状况
中心城区中,本月交易面积大幅回落41%,交易4.9万平方米。其中,和平区交易0.2万平方米,环比下浮36%,河东区下滑34%,交易1万平方米,河西区交易下滑45%,南开区成交1.4万平方米,环比下跌30%;河北区交易0.8万平方米,环比下跌10%;红桥区交易成交0.4万平方米,环比下浮39%,交易0.8万平方米。
本月环城四区全数区域呈现大幅下跌走势,东丽交易0.4万平方米,环比下浮33%,西青交易0.2万平方米,环比下浮64%,津南区交易0.4万平方米,环比上扬31%,北辰交易0.6万平方米,环比下浮28%。滨海地区均呈现明显降幅趋势,塘沽区交易1.1万平方米,环比下浮42%,汉沽区环比下跌8%,交易0.3平方米,大港区交易1.3万平方米。环比下跌24%。另外,郊县地区均呈现出大幅下跌走势。
三、各区成交价格情况
本月市内六区均价环比上月多有回落,和平区仍位居首位价格为每平方米8736元;环比下浮14%,河西区环比下浮2%,均价为每平方米7282元;河东区均价为每平方米6342元,环比下浮3%;南开区环比下浮10%,价格为每平方米7073元;河北为每平方米5205,环比上月下滑12%,红桥区交易均价为每平方米5897元,环比下浮2%。
环城四区中,西青区交易均价为4794元/平方米,环比上浮10%,津南交易均价为4324元/平方米,环比上周变化不大,东丽区均价降幅2个百分点,为4352元/平方米;北辰区交易均价为4461元/平方米,环比下浮14%;滨海新区中,,塘沽区小幅回落2%,交易均价位5434元/平方米,汉沽区均价为3305元/平方米,环比上浮4%,大港交易均价为3295元/平方米,环比上周下浮4%。五县地区,除蓟县、静海外均有所回落。