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普通住房信贷、税收可享优惠的新政作用下,上海新房成交中普通住房的比例从原来的二成上升到了接近七成。
据系统显示,新标准出台前的9月和10月,上海商品住宅新增供应中,普通住房的比例分别为13.6%和1.9%。新标准公布后,11月1日—9日,上海新增商品住房为2253套,其中普通住房为1111套,普通住房比例达到了49.3%。
成交数据中,普通房份额提高明显。11月3日-9日,上海商品住宅共成交了1100套,合计12.5万平方米,其中,按新标准,普通住房成交了735套,合6.8万平方米,普通住房成交比例为66.8%。
然而,在9、10两个月,普通住房成交比例仅20.5%和26.1%。分析师傅琦表示,普通住房的成交比例从原来的二成上升到接近七成,充分反映出政策效应正逐渐发挥作用。
普通住房新标准的出台,增加了普通住房的房源数量。根据测算,新标准出台后,上海普通住房的房源数量增加近50%,目前市场上有超过290万平方米的普通住房,绝大多数处于中环以外区域。
在普通房成交带动下,上海住宅成交出现一定程度上升。上海新普通住房标准出台后的首周,商品住宅成交已经恢复到9月初的规模。最新一周上海商品住宅成交量已经恢复到了两个月前的水平。