市场低迷已成为考验“地王”系的分水岭。
一方面,出于资金吃紧不少“地王”纷纷低调离场;另一方面,一些项目被看好的“地王”项目日子依然波澜不惊,项目进展有序。
近日,由素有“云南王”之称的星耀地产联合中信集团发起成立了一支规模为68.9亿元人民币的地产基金,专用于天津“地王”天津地王——天嘉湖项目(星耀五洲“世界岛”项目)。目前,该项目正进入紧张的施工期。
“中信盛景不仅仅让星耀五洲项目有了充足的资金保障,也给我们搭建了一个长期的融资平台。”在接受本报记者采访时,星耀集团董事长颜语说。
冒进“地王”遭遇挑战
近年,伴随地产行业“圈地行动”的高歌猛进,“地王”不断涌现,拿地记录节节攀高。
自市场进入调整期,上海、广州、成都、重庆、长沙、武汉、郑州等各地“地王”纷纷“金蝉脱壳”,通过各种途径“解套”。
最为知名的是南京苏宁环球曾以44.04亿元成为“上海地王”,楼板价更是创下6.7万元/平方米的全国之最。今年8月份公开信息显示,开发商已申请退土地款。如今,这里竟被用作由上海某公司经营的停车场。
与此同时,另一家曾以92亿元冠盖全国的地王——长沙新河三角洲地块也已匆匆退场。据悉,北辰实业不惜为此付出了10亿元的代价。业内人士认为,急于圈地、攀比冒进,去年的“地王之风”严重导致了“面粉贵过面包”,这对开发商应付市场波动的能力提出了很大的挑战。而始料不及的是,今年市场形势发生了急剧逆转。
其次,拿地后对于如何消化“地王”,一些开发商缺乏优秀的创意和合理规划,加上市场容量有限,使得土地投资价值和价格严重偏离。
与其他地王黯然引退所不同的是,“天津地王”星耀五洲施工场地一片忙碌:上百座塔吊和打桩机正在阔达11000亩的超大面积生态水域紧张施工,一些建筑已经拔地而起。如此火热场景,让人感觉和外界“寒意”并没有多少关联。
“与其说是逆势,不如说是星耀从开始拿地,就有很多理性的成分。”星耀集团董事长颜语指出,星耀五洲“世界岛”项目虽然总价上堪称“地王”,但由于项目面积相对较大,折合成楼面地价并不高,可说“地王”之中的“低价王”,这给星耀五洲带了了更多的腾挪空间。
在项目设计上,天津地王更以“世界岛”的独特创意,让土地价值得到充分利用,使得11000亩自然水域变得风生水起。
据介绍,该一项目创意在于,将世界版图按比例微缩在湖面之上。精心打造包括七星级360°全水景风情酒店、世界最大规模室内滑雪场、世界上最舒适的住宅示范,最终形成一个集娱乐、购物、健身、休闲、居住、度假于一体的 “世界建筑博览园、世界桥梁博览园、世界园林博览园、世界雕塑博览园、世界谚语博览园”。
此外,背靠“京津一体化”、“大首都”及环渤海经济发展带崛起,使得项目投资价值也被充分看好。
“这个项目它具有唯一性、稀缺性、不可复制性,并且项目具有不可比拟的投资价值,其附加值将远远大于自身价值。”颜语如是表示。而与中信集团强强联手,更让颜语对星耀五洲项目推进,有了更多的底气。
“选择星耀五洲这个项目是经过我们长久考察的,有非常好的创新与构思。同时,星耀在过去多个项目中开发、运行的成绩,让我们对于星耀五洲项目很有信心。”该人士说。
另一方面,政府援手出台一系列政策组合拳,效应初步显现。最新数据显示,近期各地举行的房地产秋交会,市场也开始出现回暖的迹象。比如近期结束的天津秋交会,几乎每天都有200套左右的成交量。