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建设部新成立的住房保障与公积金监管司相关负责人也在此前接受媒体采访时表示,“用公积金帮助中低收入家庭支付房租也在考虑范围之内。”并透露公积金政策改革将进一步向中低收入家庭倾斜:中低收入家庭利用公积金购买限价房、经济适用房等政策性住房将在利率、期限上给予优惠。“但这一切的前提是完善风险管理。”
防范风险,重在理顺低首付与高贷款额度的关系对此,浙江省公积金管理中心的一位工作人员认为:“各地的情况不同,公积金政策调整也不尽相同,和当地的工资水平、房产价格、首付门槛都有关系。”该人士表示,“光是公积金额度的变化,我认为不会产生很大风险,毕竟在公积金申请上有比较严格的条件限制,但是首付款比例下调很多的话,无疑会对今后还贷产生影响,加大银行的放贷风险,何况公积金保障的是中低收入家庭,而他们在经济波动中受影响较大。”
在上海市公积金管理中心于日前补充公布的“住房公积金个贷政策咨询问答”中,对可享受贷款总额80万元的贷款人定出了4个条件:一是第一次购买自住住房;二是每户家庭有两个人及以上参与贷款的共同借款人;三是每户家庭有两个人及以上均有补充住房公积金的;四是符合其他住房公积金缴存、贷款条件(如连续缴存6个月以上、余额倍率、还款能力等)。据悉,对只有一个人参与贷款的家庭,若是第一次购买自住住房,公积金可贷款额度不超过30万元。
从上海市的公积金贷款发放条件来看,对于购房者的实际还贷能力及可能存在的风险都进行了较好的把控。
浙大房地产研究所所长赵杭生认为:“公积金贷款最高额度的调整其实是政府救市的一种策略。一方面它降低了买房者的负担,刺激了一部分的购买力,也给了实在的优惠;另一方面,政府还是希望能通过这个政策调整来缓解市场低迷的状况。”
针对降低首付比例,加大公积金贷款额度带来的风险,他表示:“据我所知,公积金贷款的申请在审查上还是很严格的。此外虽然全球经济形势不好,但是中国经济的基本面没有改变。中国人历来的消费观念是保存一定的储蓄额,在还贷上会留出余地,这也会在很大程度上降低公积金贷款的风险。”