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“首套房证明”不认 细则千呼万唤不出
房贷“审批”没了时间表
本周开始,许多南京市民在房产部门开出了“首次购房证明”。但他们很快发现,这纸证明并不能用于银行贷款。另外,由于各主要商业银行操作细则已“难产”3周,多家银行的房贷放款几近停顿。银行和买房者都只能等待再等待。
此“首套房”非彼“首套房”据悉,南京市房产局与银行对首套房的认定,不是一个体系,目前南京市民拿到的“首套房”证明是以个人来认定的,仅限于买房人在缴纳契税时使用。而央行和银监会要求银行对首套房的认定应以"家庭为单位"。因此,在银行申请贷款,需要出具家庭具体住房情况的证明。
即使市民拿到的是以“家庭为单位”认定的首套房证明,是否就一定能享受利率下浮30%、首付成数为20%的最优惠房贷待遇?目前多数银行都说不清。“我们正在与银行沟通,看最终能否办到8成贷款。”一位房产中介告诉记者,除了农行、交行等少数银行出台房贷新政实施细则外,大部分银行还都没有动静,这使得他没法向客户解释清楚贷款政策。昨天下午,某还未出台细则的银行个贷部工作人员向记者介绍,申请8成贷款者可以先提交收入证明、身份证、户口本、购房合同等材料,让银行先“审批”起来,至于什么时候能“审批”下来,他也不知道。
银行也在等待复等待上述银行相关负责人说,事实上,以往有任何新政策出台,他们这种小行都不会积极地出台细则,而是盯住大行并只在细节上稍作修改。在农行“第一版”细则中,相对宽松的操作办法令人失望。如果这成为行业标准,无疑将使银行承受更大的压力。但随后几天,他欣慰地发现这个细则并不被大多数银行接受,而且11月3日交行的细则也明确提出要满足很多的条件,银行才会给予首付二成、利率下浮三成的待遇。
“银行即使把标准设得宽泛,在实际操作中也会设卡,比如是否按时缴纳水电费都会作为信用记录。”这位负责人称,相关细则一天不明确,他就只有等待。