天津住宅市场一周(08.11.7-08.11.13)成交分析
文/天津中原投资顾问部 郭小娟
经中原投资顾问部对市国土房管局公布的数据进行统计,本周天津新建商品住宅成交量为11.9万平米,环比增长了17.5%。成交均价为6565元/平米,环比下调了7.9个百分点。二手房成交量继续走高,共成交4.86万平米,环比增长了14.6%,成交均价与上周基本持平,仅微调1%,为5197元/平米。
图1:天津住宅市场一周成交走势
本周中心城区新建商品住宅共成交2.4万平米,环比减少了31%。成交均价为10400元/平米,环比增长了5.2%。价格的上涨主要是受和平区成交的拉动,该区本周成交量环比增长43.4%,成交均价达到了15329元/平米,涨幅也接近40%。区域二手房市场,本周共成交2.3万平米,环比增长了9.5%,成交均价保持稳定,为6797元/平米。受土地资源日益稀缺的影响,中心城区住宅产品开发量整体上呈下降走势,所以二手房市场交易量逐渐接近新建商品住宅市场。
环城四区本周共成交新建商品住宅4.7万平米,环比增加了80.9%。成交均价环比下降了4.4个百分点,为5701元/平米。其中,四区成交量均呈上涨态势,环比涨幅在50-120%之间。成交均价方面除北辰区较稳定外,其余三区均有小幅下调。区域二手房市场,本周成交量为0.64万平米,环比增长了15.8%,成交均价为4579元/平米,环比上浮了5.4个百分点。
图2:本周(11.7-11.13)天津各区县市场成交情况
远郊区县本周成交新建商品住宅2.7万平米,环比增长了14.5%。成交均价为4562元/平米,环比下滑了5.6个百分点。其中,宝坻、蓟县成交量的增长拉高了整个区域的成交量。而价格方面,除蓟县保持稳定外,其余五区县均有不同程度下滑。二手房方面,远郊区县整体成交量为0.7万平米,环比减少了9.4%,成交均价为2801元/平米,环比上浮7.2个百分点。
本周滨海新区新建商品住宅的成交量为2.1万平米,环比增长了23.7%,成交均价为6721元/平米,环比上调3.4个百分点。其中,塘沽、汉沽、大港及开发区的成交量均呈增长态势。价格方面,各区基本保持稳定。区域二手房市场,本周共成交1.2万平米,环比增长了52%,成交均价环比下调13.3%,为3930元/平米。
总体来看,本周我市新建商品住宅成交量继续保持在10万平米以上,价格震荡回落。二手房市场交易量平稳上涨,价格保持稳定。可见,绝大多数在售项目不断加大促销力度,在一定程度上促进了商品住宅市场的成交。而受针对二手房的新政的影响,二手房市场交易量近期出现了阶段性的回升。但是,从长期来看,不少购房者对房地产市场的未来发展依旧保持观望,预计,未来一段时间内,房地产市场依旧保持盘整状态。