|
||||
这次中央出台的扩大内需促进经济增长的“十条措施”,对于推动我国整体经济可持续发展具有重大意义,同时对陷于困境的楼市无疑注入了强大的动力。
“十条措施”中的第一条,就是“加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度,加快棚户区改造,实施游牧民定居工程,扩大农村危房改造试点。 ”安居工程是1995年1月开始施行的一项保障性住房政策,向城市中低收入住房困难家庭提供的住宅建设示范工程。但1998年全面实施房改后,逐步被经济适用房政策所取代。这次重提“安居工程”,意味着其退出十年后,重新回到国家大政方针之中。
温家宝总理在部署落实“十条措施”的七项工作之第三项,对房地产业用“重要支柱、举足轻重、至关重要”来形容。从调控思路来看,房地产业在发展市场化的同时,将大力建设保障性安居工程。“要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设;落实和完善促进合理住房消费的政策措施;促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定发展;加快发展二手房市场和住房租赁市场。 ”这一切,进一步表明了国家关注民生、扶持房地产业发展的决心,也有利于提升楼市信心。住房和城乡建设部已宣布,3年将投入9000亿资金用于保障性住房建设。
对楼市,新政并未终止挤压房价泡沫,允许楼市继续自行调整,并且再次强调房地产的拉动作用。因为房地产直接相关38个行业,在带动大规模投资、拉动就业的同时,还将带动钢铁、水泥、建筑施工、工程设计等行业及下游产业。另外,在满足住房需求基础上还将提高对于家电、家具等基础消费品的内需。
一是逐步激活内需,二是通过投资增长来刺激内需,这是“十条措施”的内涵。现在双管齐下,4万亿元的投资将有助于中国经济继续保持平稳较快增长,同时惠及房地产业。
美国楼市次贷危机拖累了国内经济。但“十条措施”对楼市的刺激和推动作用可期。新政支持普通居民买房,目前置业成本在降低,已是很好的购房时机。
楼市的健康有序发展,是由供需双方决定的,新政既有利于消费者,也有利于开发商,楼市将以“稳定为上”。上海是全国楼市的风向标,新政下购房需求正在释放。新政无疑给购房者吃了定心丸。