昨天，住房和城乡建设部有关负责人表示，今后三年内要新增加200万套廉租房、400万套经济适用房，并完成100多万户林业、农垦和矿区的棚户区改造工程，总投资将达到9000亿元，平均每年3000亿元。其中，对廉租房投资2150亿；棚户区改造投资1015亿元；经济适用房投资6000亿元，综合约9000亿元。按照住房和城乡建设部的工作安排，未来三年要解决1300万户住房保障问题。

    我简单的估算一下，大约解决4000多万人的住房问题，这可真是一件大事。中央这么重视民生，可谓前所未有。我相信这一消息，不仅对地产业，对地方政府都会有巨大影响。

    先来分析一下对地方政府的影响。有专家认为，以前地方政府为发展地方经济多对住房保障没有兴趣，现在住房保障成为刺激和发展经济的重要手段，地方政府对待住房保障的态度将有所转变。因为争取到的中央财政投入后，加上地方投入和银行贷款，可以对地方固定资产投资和GDP起到拉动作用。此言极是。以前地方政府不重视经济适用性住房和廉租房建设，其背景还是利益二字。于公来讲，不能拉动固定资产投资和GDP，对政绩没有帮助；于私来讲，会使权利没有寻租的空间，也可以说没有腐败机会。这次的国“十条”，直接对结症下刀了。我认为中央的意图非常明了，就是以政策的形式，把廉租房、经济适用房建设强制推行下去，作为对地方政府的一项重要考核指标，和政绩直接挂钩，这样，各地方政府必将大力推动该项工作。

    再来分析一下对地产业的影响。未来三年，低价房会多出来1300万套，会大量的分流掉购房者。对于房产市场来讲，首先消费者减少了；第二，购房者会很自然的将商品房价格和廉租房、解困房价格加以比较，不接受高价房。第三，国家把大量的资金投入到廉租房、经济适用房建设中，对房地产行业的资金支持必然减少，也就是说目前开发商资金紧张的情况不会缓解，而且可能加剧。第四，廉租房、经济适用房建设会大量占用开发用地，未来三年，各地方政府可卖的土地会减少，开发商拿地会更难。第五，现在积压的1.3亿平米住房会更难以消化，因为大家都看到后面还有更多的房子。综上所述，我认为，9000亿砸下来，对地产商来讲，简直就是灭顶之灾。

    最后来分析一下未来三年地产行业的走向。第一，价格肯定会下跌，很多地产商可能要割肉，赔本卖房。市场变化了，硬挺肯定要死，想活下来，必须搞到现金，融不到资，就只能降价卖房。第二，小开发商会死掉。现金流不好的开发商，将坠入无底深渊，最后只能被兼并、破产、重组等，甚至直接死掉。第三，行业运作水平提高，更加规范，利润高更合理，质量更好。土地和相关的权利不再寻租（不可能一点没有，但会大大减少），市场竞争更加充分，行业透明化以后，会大大促进行业进步。第四，开发商更专业化。商业地产、普通住宅、高档住宅等不同市场，都会有不同的开发企业运作，大家更加专注，更加专业。第五，房地产消费市场出现分化。尽管市面上出现了大批的经济适用住房、廉租房，但是保障的范围毕竟有限，还要有更多的人去买商品房，就算商品房的平均价格比较合理了，大家能接受了，但还会有一部分人需要高端产品，也就是精品房。就像满街都是夏利，但还有人要开奔驰一样，这是需求不同。我估计，将来的住房商品结构也应该是“二八法则”，既20%的高档房，80%的普通商品房。

    以上分析，请行家指正。