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在恰逢楼市低迷的境遇之下,投资客纷纷撒出,刚性需求者也在刻意压抑购房意愿,几乎所有具备较强投资性能的产品都被打入“冷宫”,高端住宅、别墅、产权式酒店公寓、商业地产无人问津,只有小户型产品在重压之下勉强度日,艰难地维持着生计。但这有限的市场份额显然不足以养活所有以卖房为生的地产商家,某些开发商因阶段现金流的需要往往会采取折扣、降价措施。另一方面,“土地两年之内必须开发”的高压迫使很多开发商不得不在2008年、2009年推出新盘。对干他们来说,主推小户型几乎成了没有退路的惟一选择。
据几家中介门店工作人员介绍,像张小姐这种情况,几乎在当前租房客中占据了四成左右。他们主要需求的房源多集中于面积在70平方米至90平方米之间的小户型产品。那些交通便利、户型适中的一室或两室通常挂牌不久就被看中。在这些“变买为租”的人群中,有长期在夭津工作的外来人口,有准备买房结婚的准夫妇,也有部分拆迁后急于置业的购房者。
从三级市场的交易火热来看,刚性需求仍然大量存在。这部分强行压制的购房欲望成为刺激租赁行情一路看涨的根本原因。据某中介机构工作人员透露,今年下半年以来,一室及两室房源的租金正在不断攀升,尤其是一些市中心板块,增长幅度更加突出,以南开区广开板块某一住宅项目为例,年初时,该小区一套90平方米的两室月租金大概为1200元至1600元左右。现在,根据房源楼层、朝向、装修等配套的不同,平均已经涨到了2000元每月,一些带精装修和家具的价格甚至凝到了4000元以上,最便宜的恐怕也要在1400元以上。
面对这种情况,很多物业持有者似乎找到了变通之路,楼市的下行本来使他们手中的物业面临着急速贬值的危机,其中不乏有人正急于寻求脱手,但租赁市场又使他们重新看到了希望,与其降价出售,不如以房生钱,一些小户型产品持有者纷纷做起了房东。