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受国际金融危机的巨大冲击,救赎楼市也成为救助中国经济的重要条件之一。目前,政府对中国楼市政策已经从打压到救赎的重大转变,随着国家拉动内需政策的全面实施和购房信贷政策的积极调整,冰封近一年的国内楼市有望在政策的东风劲吹中冰雪消融,个人分析,09年的国内楼市有望全面复兴,而对于具有一定财力和目光睿智的人士来说,明年或成为楼市最佳的“抄底”年,分析如下:
第一:政策环境改变,楼市将成为扩大内需的中坚力量。事实证明,当国家经济面临外部环境冲击,经济增长可能面临衰退时,房地产行业都会承担起拉动内需,积极“护主”的重要使命,在1998年的亚洲金融危机中,面临外向型经济严重衰退的严峻形势,时任国务院掌门人的朱镕基总理审时度势,同年七月,国务院做出重大决定,取消了实行四十年的党政机关福利分房制度,同时,人民银行首次推出了《个人住房按揭贷款管理办法》,中国的商品房时代从此拉开序幕。可见,商品房时代的开启同样是在当时扩大内需,应对亚洲金融危机的背景下催生的,房地产业的兴衰和国家政策的走向密不可分,可以说,今年房地产市场的震荡调整也是始于2003年国家宏观调控政策累积效应的集中体现。今天,在应对全球化金融危机的严峻形势下,中央再次松绑楼市政策表明,在国民经济的关键时期,楼市将再次担起扩大内需,全力护主,确保中国经济健康发展的重要使命,因此,从政策面上分析,40000亿的基础设施投资,9000亿的保障房建设,宽松而优惠的住房贷款政策,都将使明年的楼市复兴成为必然。
第二:08年底房价将降无可降,成为购房的战略机遇期。
目前, 由于开发商年底回款需求增大和面临支付年终工程款、广告款等现实压力,年底前,将可能进一步加大房价的特惠力度,春节前的降幅可能全面触底,而春节后,年关已过,政策效应显现,开发商的开发结构也将重新调整,房价已降无可降,并将进入全面稳定期,因此,09年的三、四月份可能将成为楼市交易量回升的爆发期,也成为购房的黄金交易期。