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央行房贷新政推出已近月,迄今仅交通银行温州分行明确执行房贷新政细则,但记者昨日通过中介公司和银行服务热线了解到,建行、招行、农行等各大银行,目前对温州市符合银行条件的首次购买普通住宅者,也予以房贷利率7折优惠,但这些银行都是“只做不说”。
据了解,央行于10月22日出台房贷新政,其核心内容是:商业性个人住房贷款利率最低可下浮至70%,首付款比例最低调整为20%,个人住房公积金贷款各档利率分别下调0.27个百分点。央行同时规定,各商业银行应在10月27日前完成实施细则的制定并公布。
温州市一家大型房产中介公司负责人说,目前温州各家银行对个人首次购买普通住宅的,要是符合银行规定的条件,可以享受优惠政策,不过关于改善型住房的定义依然没有明确。
就中介透露的信息,记者随后分别打电话向工行、招行、建行、农行等银行的服务热线了解,得知这几家银行对客户购买首套普通住房,要是符合该行条件的,都给予首付款2成、基准利率7折的优惠。而对于不能同时符合首次购房、所购房产为普通住房两个条件的客户,各家银行则视客户资质不同,给予不同的贷款政策。
招商银行“95555”客服热线的一名工作人员说,现在该行对首次购买普通住宅的购房者,执行房贷利率7折的优惠,但如果购买的是改善型住房,信贷部门需要对购房者的收入、还款能力、信用情况和楼盘情况进行综合评估,然后才能确定客户能否享受贷款优惠,至于享受的优惠要视房贷者的条件。
农行温州分行有关人士称,该行已调整了个人贷款客户的准入门槛标准,简化了二手房房贷手续,准备拓宽个人业务投放区域。
另据了解,由于央行和相关部门对房产新政中的“改善型普通自住房”迟迟没有定论,因此各银行只能“摸着石头过河”。 “改善型住房没有定论,大家都比较谨慎。”一名银行业人士如是说。
业内人士分析,各家银行不公布房贷新政细则,一方面是由于商业银行之间存在竞争,房贷的不少细则涉及商业秘密;另一方面,不排除个别实施细则今后还存在修改的可能,因此不敢贸然公布,为以后的修改留下空间。