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“随借”可最大限度地满足贷款人对贷款手续的便捷性和资金使用及时性的需求,一般而言,购车、装修等大件消费均可获得贷款;客户的再贷款额度将视其房产总价值而定,最高不超过房贷本身的授信额度,贷款利率则将根据具体的贷款用途而定。
另据马冀向理财周报记者透露,出于应对竞争的需要,目前有好几家银行对于第二套房的房贷条件已经开始松动。有些银行甚至在三套以内都可以享受7折利率,首付两成。另据理财周报记者从中原地产中介分店了解到,如果购买的是第二套房及以上,最好去原贷款银行以外的银行贷款,这样获批上述优惠申请的可能性会大一些。
直客式按揭办理方式或将节省更多费用按揭办理方式有两种:一种是由开发商代办,按揭银行也由开发商指定,购房者不能选择银行。另一种是直客式按揭,签合同前,购房者须先向招行提出申请,并找一担保公司担保,待银行同意先垫付按揭部分的款项。
据民生银行服务咨询人员向理财周报记者介绍,直客式按揭与传统的按揭方式相比,其最大的便利在于其不论是自行成交还是通过经纪公司撮合完成交易,均可以到银行申请贷款,由银行直接受理,不指定经纪公司,中间环节少,完全免除律师费用,因此大幅降低了购房人的按揭成本。
以购买一套价值74.8万元的二手房为例,如果买卖双方同时到银行申请办理二手房按揭贷款,经评估,价格为68.64万元,最高贷款成数可达到八成,借款人首付19.8万元,其余55万元采用按揭方式,贷款期限30年。
如果采用一般二手房贷方式,买方需支付贷款代办费、律师费等1.5万-1.6万元左右。如果采用银行直客式二手房贷,买方与卖方是自行成交,则上述1.6万元左右的费用全部可免除。如果是通过中介撮合成交,也至少可以节约1万余元。
此外,购房者还可以利用直客式按揭享受开发商相应的一次性付款的优惠。招行工作人员透露,在获得银行先行垫付的款项后购房者再告诉开发商自己打算一次性付款,并让开发商给予一次性付款的折扣。这样,在节省律师费等中间环节后,就可以巧妙地利用银行资源再次“获利”。
另外,在某些银行的直客式按揭服务中,对于符合公积金中心贴息标准的购房人,在银行申请二手房贷款还可以享受公积金贷款利率水平的优惠,使贷款利息降到最低。