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佑威房产市场研究中心主任薛建雄告诉记者,“新政后,成交量回升的力度较大,开发商的推盘热情随之升高。加上年关需要资金结算,开发商也有推盘的需求。但现在进入传统楼市淡季冬季,成交量到1月底和2月会继续下跌,春节开盘的价格也还会下降。”
在多重利好政策的刺激下,整体来看,楼市没有走出萧条局面,某些城市甚至出现进一步下滑,显然消费者在降息周期中选择持币观望。戴德梁行研究部董事Shaun Brodie解释,“降息措施显效需要一段时间”。
戴德梁行分析认为,当前的关键是提振消费者信心。目前,受股市缩水、加薪预期下滑及CPI可能重新出现反弹等多重因素的影响,消费者的可支配收入可能呈现下滑局面。“新政并不只是为了刺激楼市,而是针对整体国民经济。”Brodie认为,“宏观经济稳定下来,消费者才能重拾信心。”
在央行多次下调存款准备金率后,市场流动性已经得到改善。在货币政策逐步到位后,预期2009年市场将出现首轮回暖。Brodie强调,回暖并不意味着价格会重拾大幅上扬的走势,毕竟广大消费者已经从本轮调整中汲取到不少经验。