上周我们揭开了天津六大中心城区的住宅底价之谜，本期我们将继续结合天津楼市中的一些动态数据，以市场的角度切入，从价格轨迹、楼面价格、供求关系等分散的信息里，捡拾出蛛丝马迹，晒晒天津四郊五县的房价底线。

　　根据楼盘的运作周期推算，目前在售楼盘的土地大多是在2005到2007年间取得的，依据取得土地时的楼面地价，加上现在的建安成本等各项费用，即可计算大致的房屋成本价。

　　房屋抄底价计算方法：

　　开发商在估算房价时一般按照区域市场参照法，而您要想抄底则需要用成本估算法来进行。

　　土地成本：一般占到房屋销售均价的30%

　　建安成本：天津郊县普通住宅平均为1500元/平方米

　　配套费：一般占到房屋销售均价的15%

　　税费：一般占到房屋销售均价的15%

　　营销费：一般占到房屋销售均价的2%

　　管理费：一般占到房屋销售均价的1%

　　不可预计费用：一般占到房屋销售均价的1%

　　开发商利润：相关部门对普通住宅的开发预留了“利润8%”和“上涨5%”的空间，目前的市场环境下合理利润多在10%。