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业内专家认为,由于此前的开发商主要是从房地产开发的角度进行商业地产项目的开发建设,几乎很少从商业的角度进行统筹,所以很多出售型的商业地产项目由于经营、管理不善而带来一定的负面影响。但目前开发商已经意识到只有持有经营才是商业地产项目真正的出路。由持有者经营可以在经营定位、商铺管理、品牌维护等多个方面达到统一、合理、专业。只要不急于回笼资金,做持有型物业,获得一份稳定投资回报显然更为划算。但专家也提醒广大开发商,大多开发商做商业都是半路出家,对商业运营管理都是“门外汉”,若想规避风险,最好还是通过招徕有金融和管理经验的基金和运营者这条渠道,缩短学习过程,增强自身实力。
相关链接 持有商铺需坚守三五年为了顺应市场环境,目前一些有实力的开发商也开始“捂”住商铺,只租不售。主要是因为开发商要先培育市场,以低租金吸引好商家来此经营,让社区商业迅速成长起来,更好地服务社区。当商业成熟之后,开发商或推向市场销售卖掉商铺或继续保留作为公司的资产长久持有,此时的商铺已经由“生”变“熟”,价值自然也不同了。
而对大多数中小房地产企业来说,能不能保证长期的资金支持是最大的问题。持有经营商业地产需要开发商能坚守至少三年五年,还需要持有经营者不断地进行投入。据了解,持有物业的回报率一般是8%至12%。