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本报告跟踪分析最近一周主要城市住宅成交情况、供应情况以及价格走势。覆盖的城市包括:北京、上海、深圳、天津、广州、南京、苏州、杭州、武汉、长沙、重庆和成都。
投资要点:本周大部分城市成交量周环比上升,价格微降,呈现一些积极变化的迹象:京扣除保障性住房后的成交量大幅回升,沪内环以内成交量自下半年以来首次出现大幅放量,深成交量连续三周稳步上升,本周创下自去年下半年以来的新高。京沪后续成交变化对于我们判断这些市场是否转暖回升至关重要。重点跟踪的城市近期成交创年内新高的有深、京、穗,成交超过年初的有深、京、穗、汉,津与年初持平,宁、苏、长沙较7-9月放量。
京扣除保障性住房后成交量大幅上升。保障性住房在成交套数中占比从上周的52%进一步下降到39%。扣除保障性住房后的成交套数为1688套,成交面积为18.9万平,环比分别增长69.5%和65.1%,创下9月份以来的新高。本周的成交量主要集中在朝阳、丰台和石景山,三区合计占到总成交套数的80%。由于内城区在成交量中占比下降幅度较大,成交均价环比下降3.2%。
沪内环以内大幅放量。本周住宅成交套数为2673套,成交面积为28.7万平米,环比分别上升7.3%和12%。内环以内成交量达到2.32万平,自下半年以来首次突破2万平米,在总成交面积中占比提高了4.5个百分点,成交结构的变化导致均价环比上升8.7%。
深成交量创下自去年下半年以来的新高,连续三周成交量处于较高水平。本周住宅成交1650套,环比上升4.1%,成交面积15.4万平米,环比上升12.4%,成交均价环比微降1.5%。
其他:成交量变化较大的城市杭州:尽管缺失两日数据,住宅成交套数和成交面积环比仍然分别上升12.2%和38.4%,套均成交面积环比增加26平米,成交均价环比上升63.5%,大户型成交占比高拉升了均价。
南京:本周住宅成交套数为851套,成交面积为8.62万平,环比分别上升31.3和22.2%。
重庆:本周商品房成交套数和成交面积环比分别下降19.4%和24.5%,由于经济适用房成交量较少导致成交价格环比大幅上升21.3%。随着房交会政策优惠时间截止,成交量也大幅回落到8月份较为低迷时的水平。
风险提示:注意:政府调控政策转向对成交量的释放需要进一步观察;行业调整时间、调整幅度超过预期等因素带来的风险。
阅读提示:
房地产周价格和周成交量波动幅度大,短期数据只作参考,更应关注发展趋势;
周成交量受周开盘量的多寡影响,周成交均价受周成交楼盘品质档次、地段优劣影响而波动;
报告中的数据来源中国指数研究院,其成交面积与国家统计局的销售面积统计口径不一,中指院的统计口径是已签约面积,国家统计局的统计口径是已签约已交付的面积。