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农行二套房贷认定政策甫一出台就被“拿下”,银监会紧急行文各商业银行,严格执行去年的“二套房贷”政策,新一轮房地产调控政策中备受关注的“二套房带”是否松绑,又划上了问号。
记者从知情人士处获悉,住房和城乡建设部等调控参与部门对目前“二套房贷”政策意见与相关部门并不相同,随着房地产市场变化,“二套房贷”变化并未就此止步。
对于“二套房贷”政策的讨论,这已经是第二轮。
北京一家开发商负责人告诉记者,去年宏观调控时,央行就“二套房贷”认定是应该以家庭为单位,还是以个人为单位的问题,征求过房地产业内的看法。
而在上周,据该开发商负责人透露,央行召集了包括任志强在内的北京几家房地产开发商座谈,座谈内容就是“二套房贷”政策改如何调整。
任志强等开发商给央行建言称,“二套房贷”政策是刺激房地产市场需求的重要工具,但为防止金融风险,可以通过一系列政策设计来做到。
这些开发商建议央行,每户购买第一套住房和第二套住房应该都统筹为首次购房看待,区分购买二套住房是否投资,可以对家庭购买第一套住房和第二套住房之间的时间间隔加以规定。
开发商们提出两个界定时间段:1年或5年。也就是说,如果家庭购买第一套房屋满1年或5年后,再次购买一套住房,应该视同为改善性住房需求,贷款首付和利率视同首次购房。