本人毕业有8年了,不光从未买过房,一直租房,而且在可预期的未来,比如至少五年,都不可能买房,一生不买房都是有可能的。最近写写相关的理由,有些理由在此之前的文章中提到过,有些未提到,供未买房的人参考。也未必是30个理由,可能是50个,也可能更多,每篇写三四千字,写到哪里是哪里:
1、房屋质量的根本隐忧。
据8月21日《江南时报》披露,近日,连云港市工商部门对全市建筑工地所使用的20个批次的钢筋商品进行了抽样检查,发现这20个批次的商品全部不合格,也就是说合格率为0。《今日早报》2006年5月报道:“5月8日,位于杭州市余杭区人和家园10幢1单元1401室的业主,因为装修欲改动卫生间,砸开了墙体过梁。砸开墙之后在场的人全都吃惊不小:过梁上原本应该有的两根起支撑作用的钢筋,竟是用两根毛竹代替的!”上海《东方早报》2007年3月报道:“上海市工商局在“3"15”前一天公布了对闵行、宝山两区未交付的11个楼盘商品房使用的防盗门和1家建材超市经销的8种防盗门的质量监测结果,不合格率高达89.5%,占近九成。其中,11个楼盘的防盗安全门全部不合格,有6个楼盘的防盗安全门质量问题严重。监测显示,上海防盗门质量问题集中反映在防盗门破坏试验、门铰链与门扇连接强度、门锁冲击试验等三项重要测试项目合格率较低。”
没有时间和兴趣在网上搜索更多的案例。但这绝对不是个别现象。而且只是被发现了,没有发现的有多少?那么这一切的根源是什么呢?
中国目前开发商就是大爷,就象古代皇宫里的大太监,权力非常大,呼风唤雨,十分了得。在房产市场上非常有优势地位。所以很多楼盘,建筑商你要承包这个工程,就要垫资买建材,开发商不出这个钱。那么建筑商承包下一个楼盘后,用尽量便宜的建材,差不多也是最差的建材来建楼,是符合建筑商利益最大化原则的。这就是问题的根源。我曾有个同事,是江西人,他有一次和他爸通过电话说,他爸这两年很倒霉,做包工头没有赚到钱。他解释说为什么赚不到钱呢?是因为恶性竞争后的承包价格基本是赚不到钱的,他建议他爸用最差的建材来建房,甚至是偷工减料(原话忘了,大概就是这个意思)。但是他爸这个年龄的人,普遍道德上还是不错的,他爸就不同意这样做,于是就赚不到钱。大家知道太平洋建设的严介和吧?曾是中国二号首富。他的第一桶金是这样取得的:南京市绕城公路开工建设,严介和来到南京后,辛辛苦苦跑了11趟终于得到一个涵洞建设项目,而且严介和到手时已经是第五包了,那笔生意最终让严介和亏损8万元,而且工程完成得非常快,质量又非常好。这出“苦肉计”却赢得了发包方的信任,他的施工队获得了绕城公路工程“指令性分包”项目,绕城公路完工的时候,严介和净赚800万。也就是说,工程层层转包是普遍存在的现象,建筑商难赚钱是普遍现象,要不然,为什么建筑业的农民工很难拿到工资呢?
这是中国建筑业的特有现象与房屋质量隐患的关系。
中国标准《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB 50068-2001)规定:普通房屋设计使用年限为50年。这里要注意一个问题,住房土地使用权期限是70年。统计学家调查研究发现,中国普通住宅的真实寿命平均仅有30年!这个规定和数据,有兴趣的,对自己买的住房负责任的人,可以查一下。
房子的质量,买房人基本是不知道的。怎么可能敲开墙壁看看钢材?而且房子质量再差,也不可能三个月以后就倒掉。九江的长江大堤也不是因为长江发大水才被发现是豆腐渣工程吗?但是房子是要住50年的,如果房子十年后成危房了,业主怎么办?你去找谁?找开发商吗?开发商说不定已经解散了,开发商作为有限责任公司,股东会很容易就把它解散了。如果买的是别墅,你可以自己再盖一个,那种20多层楼的房子,这么多业主能不能团结起来重新盖房?又有什么法律依据可以这样做?现在集资建房,有几个成功的?到时候数十万的买房款找谁要去?除了多喝水补充眼泪以外,有什么办法?
当然,我希望我这是杞人忧天,中国的房子一点质量问题也没有。不过我是不可能冒这个险的。想做房奴的人,你们要冒这个险,要考虑一下这个风险,否则就是对自己的未来,对自己的家庭不负责任。
我真的感到很奇怪,难道中国的买房人,不知道这些情况吗?