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6—7月,价格回调有所放缓。有关分析认为,其原因主要是,前几个月的价格回调刺激了一定的成交量。不过影响有限,整个市场仍处于极度低迷的状态之中。7月,随着宏观经济及房地产上半年统计报告的出炉,以及对下半年楼市走势的预判,楼市前景暗淡的市场预期开始弥漫。当月下旬,“3字头”房价开始在市场上频现。万科城市高尔夫花园高层洋房起价3799元/平方米,购房者再加1元送8万元装修;理想0769推出64套洋房,最低价3400多元/平方米,大部分单价为4000多元/平方米;联华花园城为庆祝集团成立15周年,推出91套单位,其中10余套属于特惠单位,一口价3280元/平方米,其它都是4000多元……东莞房价再次遭遇下行压力。
8月是奥运月,但开发商却是在顶着后奥运营销吃紧的压力在大打促销大战。各种形式的促销活动一时间集中爆发出来,而整体房价小幅下行的趋势也愈发明显。此时,开发商已经明显感觉到了存量压力的存在。不过,因为让利促销,市场出现了一线回暖的迹象,在8月中下旬甚至出现了交易的小高峰。而此时,中高端住宅产品的成交量也较之以往出现了大幅攀升,从而总体上却拉动着均价上扬走势。这一时期,楼市交易的让利范围之广、形式之多样,历年来都不多见。尽管价格波动比之于4—6月的大幅波动,显得有点平稳。整体来看,奥运月里的东莞楼市销售上冷热不均、个盘分化的特点正逐渐显化。
“静九”让降价行动提速这一情况,很快在9、10月的市场上得到放大。受国际、国内一系列经济不景气的信息影响,购房者入市的意愿普遍大减,楼市供求双双跌入低谷。“金九”变“静九”,“银十”难看赢,市场上的开发主体出现了少数欢乐多家愁的场面。很多楼盘迫于各种压力,开始抢先实行价格“跳水”。合富辉煌东莞市场研究部的监控数据显示,10月份,东莞全市商品住宅签约均价约为5171元/平方米,这也是从6、7月第二次价格调整开始以来,连续第4个月价格出现下滑。
直观地从市场上看,10月以后,楼市促销的活动开始单一化起来,请“明星+价格让利”是其中最主要的方式。如锦绣山河、联华花园城二期、塞纳城市嘉园、世纪城·国际公馆三期、新世纪星城二期、阳光海岸二期·悦湾等楼盘均通过不同程度的降价促销来快速回笼资金。而一向被认为是全市房价风向标的城区,各主力楼盘的均价都主要集中在4000—5000元/平方米之间。