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REITs主要解决的是融资的问题,现在关键要解决的是需求的问题
继中央政府4万亿刺激经济扩大内需措施出台后,又一融资支持政策传出。据消息人士透露,房地产投资信托基金(REITs)日前已获国家相关部门批复,待细则制定完备后即可向市场推出。
“房地产信托基金的推出,短期内能给地产企业带来融资上的支持,但仍属治标不治本,目前房市的根本问题是需求。”知名经济学家郎咸平在上海一次世界酒店论坛接受理财周报记者采访时表示。
据了解,今年10月初,相关部门开始征求REITs方案的意见稿,并已经在央行、证监会及住房和城乡建设部等各大部委会签完毕。由于受全球经济金融危机影响,有关部门对于REITs等金融创新举措的态度将更加谨慎,即便年内可出台政策,REITs正式推向市场至少也要到明年。
流动性较信托产品强REITs属于不动产证券化当中的一种,即房地产开发商将其旗下部分或全部商业物业资产打包上市,以其收益作为标的,均分为若干份出售给投资者,然后定期派发红利。
据了解,目前国内REITs产品仅停留在准REITs产品上,主要是信托公司推出的信托集合理财计划。
“目前国内发行的信托产品只在银行间发行,不上市流通,缺乏流动性,只能以项目接力式地募集资金,份额和规模也有很大限制,”世邦魏理仕上海投资部董事周永胜告诉理财周报记者,“相比而言,REITs在流动性、资金规模、资金的长期性上更强,更符合商业房地产长期持续经营的资金需要。”
周永胜还表示,发行一只真正的REITs产品,需要对打包物业进行资产评估定价,通过审批、发行推广给投资者。“总体来说它可解决中小投资者投资大型商业物业的市场通道问题。”
据悉,去年8月18日,国内第一只较为标准、规范且与REITs相近的基金型房地产信托计划——“联信精瑞房地产私募股权基金型信托计划”正式对外发行。但这并不是一只完全意义上的REITs产品,因为它只能通过信托的方式在银行间发行。而根据国际经验,REITs也可在股票市场流通。