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据《21世纪经济报道》报道,华远集团董事长任志强日前预测,按照目前销售量下滑的速度,今年的全国空置商品房可能升至1.5亿—2亿平方米;全国工商联房地产商会会长聂梅生则估算,“按全国平均房价3000元/平方米计算,这么多空置房所占压的资金将高达6000亿元”。
任志强的预测和聂梅生的估算听起来都挺吓人的,但这恐怕在变相要挟政府救市。
楼市低迷是会增加商品房空置面积,但空置商品房完全是因楼市低迷导致的吗?从宏观角度观察,商品房空置面积过高,主要是因为房屋供求失衡、房价脱离居民实际收入导致的。从微观角度看,则是因为开发商之前捂盘惜售造成的。
因此,要想消化空置商品房,政府与开发商都应努力,而不是开发商以威胁的方式要求政府救市。
我们看到,开发商更多的是在呼吁政府救市,自己对消化空置房做出了什么太多努力?在我国,因为刚性需求大量存在,只要开发商降价销售,商品房怎么可能有这么大的空置率?
任志强抛出空置房数据,用意无非是要挟政府加大救市力度。
之前,任志强就抛出过“房价一旦猛跌最先倒霉的是买了房子的消费者”、“如果房地产急剧下挫,银行会死在开发商之前”等言论。这次无非是他再一次要挟政府而已。