|
||||
在大幅降息政策影响下,体现政府保持经济增长的决心,也降低购房者和开发商成本支出,为购房者信心恢复打下坚实基础,成交量大幅上涨38%。
佑威数据显示:上周(11月24日-30日)上海市商品房成交面积为29.11万平方米,相比前周增加了5.78万平方米,增幅为25%,而商品房成交均价为13274元/平方米,相比前周下降了15%,主要由于最近几周,商品住宅成交量持续增加,所占商品房比重加大,因此商品房成交均价随着商品住宅的成交均价同步变化;
上周,全市商品住宅成交面积达到24.47万平方米,相比前周增加了6.7万平方米,涨幅达到了38%,其成交面积已近连续四周出现10%以上的涨幅,其中上周也为新政出台以来最大的涨幅;而上周全市商品住宅成交均价为13264元/平方米,相比前周下跌了15%,上周商品住宅成交均价下跌主要由于前周商品住宅成交均价增幅太大,达到了27%,而上周全市高价楼盘成交相对减少,其中四环五区内商品住宅成交均价相比前周都有不同幅度的下跌,其中中外环以及郊环外地区的商品住宅成交均价下跌幅度最大,两周跌幅都超过30%以上,而外郊环地区的商品住宅的成交均价相对下跌最少,为9.72%,因而拉低本周全市商品住宅成交均价。
上周全市商品房供应面积为38.8万平方米,与前周相比略有增加,增幅为1%;其中商品住宅供应面积为29.92万平方米,与前周相比增加了7%。开发商在近期成交量持续增加的情况下,也加快推盘节奏,其推案面积也已经连续四周出现上涨。
在国际金融危机波及以及政府国内经济增长放缓的担忧,上周央行于11月27日“存贷款”利率都下降108个基点,同时降低银行准备金率等措施,政府对于保持经济快速增长的决心以及拉动居民消费,降低购房者以及开发商的成本。而在央行降息以后几天内楼市(楼市博客)的成交量得到快速体现,在28-30日的成交量都在4万平方米以上,尤其在11月29日,商品住宅成交面积达到了5.54万平方米,接近去年楼市平均水平。佑威房产研究中心陆骑麟认为:近期政府旨在防止经济增长出现下滑,并且保持市场的稳定,从而出台了一系列的保持经济增长和稳定房地产市场的措施,这些政策在短期内无法改变楼市相对冷淡的情况,从近期成交量稳步攀升来看,政策对于购房者信心恢复起到至关重要的作用,也为楼市加速回暖提供了保证。房地产
上周全市商品住宅成交排行前十的项目中,位于内环内浦东洋泾板块的泾南三街坊成交量最大,达到21284平方米,均价为18034元/平方米。而前周开盘龙湖滟澜山(楼盘详情业主论坛)项目已连续两周上榜,共成交89套,项目整体规划档次较高,客户定位明确,而项目售价也贴近市场,因此受到市场接受度也较高。