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罗云兵认为,可能要到明年下半年会是一个上涨再下跌,到第二年又会迎来第二个房地产的看涨时期。房地产的一线城市的确存在一些泡沫现象,这一泡沫正好借助房地产的调整期进行调整,使得房地产企业重新洗牌,这也是一件好事情。
廖小龙则认为,从整个行业的周期来看,并不怎么乐观。从房地产行业收缩、减产到复苏需要一到两年的时间。对于基金而言,还是应该观望,等待市场新的一拐点。
对于房地产市场的前景,罗云兵认为,从城镇人均居住面积上看,按照这些年的发展规律,达到中等发达国家水平至少需要20年。因此,房地产至少在20年内没有问题,这大概要经过两到三个周期。业界应充分认识这个规律,利用这个周期,调整自己、抓住机遇。
房价或将剧烈波动对于房价走势,胡江认为,近期平均水平不会有太大的变化,但会呈现出这样一种状况:现有楼盘的价格很难降下去,即使出现烂尾楼开发商也会在那熬着;未来新开发的楼盘可能比较容易进行价格的重构。但从长期来看,房价是会上涨的。
嘉铭集团副总裁、资深地产专家王达明认为,今后几年房地产的波动是必然的,而且这个波动肯定是一个剧烈的波动,会超出我们的预测。今后半年、一年、两年之内房地产的走势波动性比过去几年的波动性更大,可能暴跌暴涨很长一段时间然后走平稳。这取决于经济的宏观政策,取决于大家心理的判断,也取决于整个土地的供应。
廖小龙认为,短期没有特别看好趋势上的反转机会,从目前全国的价格走势来说,有一个比较大的时间差异和地区的差异。首先是一线城市、沿海地区,其次是二线、三线城市,即使北京、上海差异也很大。
胡江同时预测,未来建设用地的供给量肯定会增加,随着有效供给的增加和土地供给量的增加,肯定会影响未来房地产的市场,影响其中的一系列产品,包括价格。
对于房价的降幅,胡江给出了三条底线:市场价格底线、产业价格底线和社会价格底线。市场底线房价是开发企业的生产成本线,降到此有利于市场博弈;但如果市场价格降到社会平均按揭价格水平以下,同时也降到平均企业项目抵押贷款的价格平均水平以下,这时按揭者、企业都会跑,这是社会灾难线。