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11月26日,央行宣布一年期贷款利率下降1.08个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时,下调中央银行再贷款、再贴现等利率。记者采访的业内专家表示,这次大幅降息将给地产行业带来一次“喘息”的机会。
上投摩根基金公司也认为,利率的大幅度降低将会减轻上市公司的财务负担,对房地产、航空及负债率较高的其它制造业有所帮助。
利好地产行业
此次降息使一些地产商稍稍松了口气。
SOHO中国董事长潘石屹表示,降息让负债率较高的房地产企业喘口气。像万科等一些大型房地产企业的贷款额都在百亿左右,此次降息意味着企业的财务成本降低了上亿元。
“对SOHO中国来说,虽然公司负债率不高,但该消息有助于整体经济的转暖,对公司是绝对的重大利好。”他说。
目前,房地产市场的观望情绪较为浓厚,此次降息降低了购房人的利息负担,有助于提高市场交易的活跃度。
高盛报告指出,政府降息108个基点等于降房价6%,现在5年期的首次按揭利息为4.28%,从9月以来政府减息共237个基点,等于降房价18%。
保利地产营销中心总监胡在新在接受媒体采访时指出,这些利好体现在两个方面,首先,适度宽松的货币政策会持续下去,其次减轻了房贷的负担与压力,将提高购房者的购买欲。同时,也可以减轻房地产企业的财务负担,对促进房地产市场的复苏还需要进一步观察。
华商盛世成长基金经理庄涛则更为乐观,他认为,1个百分点的降息幅度可以使还款人的负担降低5%-10%左右,结合前期政府对于房地产行业税费的减免,累计效应将大大缓解购房者的还款压力。
不过,也有人士不看好此次降息对地产行业的影响。
“行业资金紧张的冬天在2009年依然存在,开发商继续面临资金压力。相对于商业银行2009年到期还款和惜贷的压力来说,降息对开发商财务压力的减轻无足轻重。”国泰君安分析师孙建平在接受中国经济时报记者采访时表示,108个基点的降息只可为地产上市公司每股收益整体增厚0.02元。