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成交量创3月以来新高城市外围购买力重回市中心
中国指数研究院最新数据表明,从全市来看,11月商品住宅成交量为49.32万平方米,环比10月上涨15.23%;11月全市商品住宅成交均价为6642元/平方米,环比10月上涨3.08%。其中,市内六区商品住宅成交量环比10月上涨53.48%,成交均价上涨1.20%。业内人士称,市内六区的量价齐升是带领11月楼市整体上涨的主要原因。
11月成交量为3月以来新高数据显示,11月商品住宅成交量创今年3月以来的成交量新高。其中,除远郊五区县成交面积下滑22.20%外,其他区域均有不同幅度的上涨。市内六区中,南开区成交较为活跃,环比上涨近一倍;河西区、河北区及红桥区成交量也有明显回升。
中国指数研究院华北分院分析师雷敏分析认为,11月楼市成交量较10月活跃的主要原因是,一些楼盘的降价促销策略起了作用;同时,新政的出台也刺激了一部分有刚性需求的购房者。
中原地产(天津)投资顾问部统计数据表明,11月本市二手房成交19.2万平方米,环比10月份12.9万平方米上涨48.8%;成交均价5279元/平方米,环比上涨5.4%。
城市外围购买力重回市中心在中原地产(天津)投资顾问部总监高飞看来,10月和11月本市楼市成交量上涨和成交均价的调整有直接关系,“降价促销促使成交量上升。”他举例表明,10月本市商品住宅成交均价为6443元/平方米,比9月份每平方米下降了380元,所以10月成交量大幅上升。而尽管11月的成交均价较10月份微涨,但是仍低于9月份的成交均价。
对于11月市内六区成交量环比上涨53.48%,高飞表示,此前在房价较高的时候,不少购房者只能从市中心转向价格较为便宜的城市外围区域,而全市成交均价调整后,市中心的房价也有所下降,再加上中心城区交通便利、医疗教育等条件完善对购房者来说确实更具吸引力,因此伴随房价下降,城市外围区域的部分购买力又重新涌入市中心。
是否回暖需长期观察高飞预计,10月与11月楼市成交量连续上涨,预计12月份全市成交量也不会低于40万平方米。此外,今明两年是楼市的调整期。虽然近期成交量增速较快,但是整体走势仍不明朗。如果明年上半年的楼市成交量能保持目前的稳定态势,才能说楼市开始出现回暖迹象。雷敏也表示,楼市是否有回暖迹象,还需长期观察。