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11月份的北京楼市将注定要在2008年的房地产市场上留下重要一笔,长期清冷的市场在时下再次呈现出繁荣景象,这里固然有政策利好作用的显现,但所有人都知道,楼市重新热闹起来的根源还是在于——楼盘真的开始降价了。时下开发商对市场的争夺已经进入刺刀见红的“白刃战”阶段,调查显示,不少重点区域新开项目价格,纷纷创下区域新低,对比之前的区域同类产品均价,回落幅度普遍达到3成以上甚至更多。
“现在很多项目的在售价格,基本都已经回到2006年底和2007年初的水平线上了。”华侨城营销总监宋翔华表示,降价成为时下不少项目销售的制胜法宝,而新开项目相互比拼的,也都是谁将带来同区域价格最低的“惊喜”。
●市场热点
●东三环新盘低开 开发商亮出底牌
一周前低调开盘的首城国际项目无疑是眼下市场关注的热点所在,尽管未做任何广告宣传,但凭借其“广渠路36号地”的赫赫名气,首城国际从始至终都在高度集中的视线笼罩之下,而此次一期开盘爆出的起价10800元/平方米,12500元/平方米的销售均价,还是让很多业内人士惊叹不已。
“我们的价格确实经过了多轮的论证研究,参考两年来周边楼盘的价格飙升幅度,我们项目的定价距离当初的设想差距也并不大,目前的价格应该是一个公认的理性价格。”首城国际营销总监任莉接受采访时表示。
据了解,首城国际中心以12500元/平方米的均价开盘当天,先期推出的A1号楼约200套房一日售罄,火爆程度超出想象。“这样的价格在东三环边上买房我觉得相当合适了,到处都在说降价,但是大多数的性价比还是一般,从我们买房人来讲,当然希望是能够物有所值甚至是物超所值。”买房人王小姐接受采访时表示。
参考首城国际所在的双井区域周边市场,目前在售的以二手房居多,而附近的富力城、时代国际、乐成中心、石韵浩庭等楼盘价格普遍在16000元-18000元/平方米的价格区间,而在东三环邻近CBD的核心位置,首城国际12000元/平方米左右的价格优势一目了然,价格落差达3成左右。
“ 2006年11月的时候,附近最贵的富力城公寓的开盘价格就在12000元-15000元/平方米之间,我们现在的开盘价格和两年前的富力城相差不大。在目前的情况下,市场能接受的价格就是合理的价格,与其定高价再给折扣的遮遮掩掩,还不如痛痛快快地亮出底牌,一次到位。”任莉表示。