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福州一位市民告诉记者,她正为准备结婚而抓紧看房,尽管现在福州市政府出台了减税的购房优惠政策,但以她和男朋友现在的收入,福州的房价还是在她们的购买价之上,希望房价能够再降一点。
破除积弊 稳定楼市业内人士指出,造成今日楼市“金九银十”不再,“回暖”乏力,开发商一降价就引发退房,究其“病根”在于房地产业长期以来的定价积弊。
福建某大型房地产开发企业的一位高层管理人员告诉记者:“楼市行情好的时候,许多城市房价一年可以翻一番,甚至更多,大家都不知道价格是怎么加上去的,似乎怎么加都有道理。既没有政府监管,更没有行业自律的约束。”
福州大学房地产研究所所长王阿忠认为,房价定价失策是造成现在众多开发商降价不能、自救乏力的根源。“在任何一个市场,产品的价格都和需求相对应,当价格超越了需求的承受范围,市场自然面临调整。在过去的几年中,国内楼市盲目于‘买涨不买跌’的神话,开发商迷信‘刚性需求’,导致房价几乎失控地迅猛上涨,最后使房价的定价失去弹性。”
王阿忠建议,破除楼市积弊,促进楼市稳定发展,必须建立成熟理性的房价定价机制。首先,房地产行政管理部门必须要对房价成本进行科学合理的测算,作为市场定价的指导依据,加强房价定价监督和管理。其次,开发商在楼盘定价上必须要给后市留有余地,绝不能以追求暴利为目标;还要有赖于产品的多元化创新,能在价格和产品结构间达成一个平衡,以业态的多元化换取房价持续发展的空间。(来建强)