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现在对于购房者而言,买房除了要看价位、看地段、看品质外,还得看周边生活配套是否齐全,尤其是教育配套。因此,楼盘周边是否有学校(当然最好是名校),也就成了许多三口之家决定买房的重要因素之一了。
名校对户口的要求越来越苛刻 不少家长动了买房子的念头其实,近几年来,在不少大城市,中介公司早已经把能否上名校作为自己手中等待出售或出租房子的优势向顾客推荐。从一些名校附近的房屋中介贴出的广告单,就可以看出这一趋势——中介往往在一些楼盘名称后面用括号注明可以上某某学校。
一位业界专家说,早几年,不少家长就通过把孩子的户口迁到名校周围的亲戚朋友家,达到上名校的目的。可是近几年,名校对孩子户口的要求越来越苛刻,比如说,有的学校就提出户口必须迁入三年以上的才能入校,还有的学校设立了家访制,在录取学生之前,学校的老师会出其不意地到学生登记的户口所在地,看看孩子是否确实住在登记的户口所在地,如果人户分离的,名校是拒绝录取的。
同样越来越严的还有户籍管理部门的准入制度,为让孩子上名校而不时发生的迁户口行为也使得户籍管理部门更加收紧了户口迁移的口子。这样不少家长为了孩子上名校干脆就动了买房子的念头。
名校周边房价高是大城市的通病,非中国特例目前就北京而言,名校附近的新楼盘较少,二手房成为众多家长争相购买的主要对象。而且,重点中小学周边的二手房基本上是上个世纪七八十年代的央产房,由于可售二手房源的稀缺性导致其价格上涨,目前平均成交单价节节走高。
北京信一天房产经纪公司市场部经理罗煜说,余女士碰到的情况代表了北京房地产市场近年来的一个新趋势,名校周围的二手房房价普遍要比同一地区至少高出10%。这种现象不仅出现在名小学附近,在名中学、大学附近也有,但情况还各不一样。
罗煜解释说,由于受户口的限制,名小学周围的二手房房价不是整体走高,而是局部不规则的走高,也就是说,尽管都在名小学附近,但能上名校的房价和不能上的差距是很大的。常常出现的情况是,一条胡同的不同楼盘价格就能差很多。
而名中学和大学集中区周边的房价由于少了户口限制,呈现出普遍走高的势头。名中学和大学周边的房产市场的换手率相对低一些,这些房子大部分以原房主的出租为主,因为出租市场的火爆带动了二手房市场价格走高,买家都希望买进二手房后加入房屋出租的市场,挣得利润。
罗煜说,他们内部的数据表明,他们经手的二手房交易中,有1/10的客户是为了上学。在罗煜看来,名校周围出现的二手房价格走高大概算得上是大城市的通病,也不是中国特例。记者从一些有国外留学经历的人那里得到证实,名大学周边的房价都是很高的,要想便宜就得住得远一些。