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200万套廉租房,400万套经适房,如此庞大的数字涌入市场之后,对未来的楼市格局会造成怎样的影响也是大家所关注的焦点之一。
刘光东认为,从现在保障性住房投资计划的范围来看,对商品住房形成冲击不可避免。“这次9000亿的计划只要真正落实、持续投资,那么对于拉低房价涨幅肯定是有效应的。香港当年的公房上市就是很大程度影响了商品房。我们这次的投资计划从比例来看还是属于比较小的,但随着保障住房量的逐步增加,或者经适房的布点范围慢慢扩张,至少对房价上涨都是一个牵制,因为房价有了对比。”
虽然不少业内人士都认为,低价的保障性住房与百姓需求对接,能够抑制房价,真正有效盘活内需。但是未来究竟会形成怎样的楼市新格局现在还很难预测。旭辉房产集团在推楼盘的所在地宝山顾村板块,恰好就有一个最近开始建造的经适房基地。旭辉营销总监高翔对《东地产》记者表示,经适房的影响还有待观察。“经适房和商品房针对的是完全不同层次的人群,受到的冲击也许非常有限。但价格上有了对比之后,经适房基地周围区域的房价多多少少都会因此作出些调整。但这样的影响究竟会达到怎样的程度,短期内还看不到。”
在南汇周浦拥有多个楼盘的上海中邦房产品牌部负责人也对《东地产》记者坦言,“如果政府将来在周浦兴建经适房,对中邦楼盘的冲击不可避免。但如果说板块内房价会因此下挫20%-30%,那也是不现实的。”
有人被冲击,当然也会有人从中获利。上海佑威房地产研究中心主任薛建雄就提出,一些开发品类接近保障性住房的企业可能从中获益,“比如上海绿地集团和保利地产(18.29,0.49,2.75%,吧)等,他们或通过直接参与的方式从保障性住房中获益,或参与保障性住房区域的商品房开发建设,借助政策加快区域发展。”