|
||||
二手房销售经历数月的低迷,虽有起色,但真正回暖尚待时日。面对住宅市场难测的后市,投资客的目光转向商铺。
美联物业市场研究部的统计数据显示,其代理的商业项目常熟奥克莱斯,平均每周带看量达到150至200人,意向率达60%,总签单率30%。从10月开始的一个多月,成交量近100套。从7月开始代理的桐乡香港城,是个综合性购物娱乐中心,规划修建的城际高速铁路在该案附近设有站点。此项目每周关注客户可达300人左右,当场签单率10%,总签单率达20%-30%。 12月3日带看一百多组,总价20-30万元,目前已销售部分占项目总额的2/3。
据美联物业浦东商业组区域经理周海龙介绍,和二手房业务逐月萎缩不同,商铺项目7月份以来一直保持平稳态势。二三线城市的商业项目之所以带看量和成交量突出,原因主要有:成本较低,风险相对较小;项目规划符合当地实际情况;位于长三角区域,后期发展中有望和上海形成同城效应;价格处于低谷期,还没有被充分发掘和炒作。
前两年房地产市场火热的时候,开发商通过自己的渠道就能轻易消化掉商铺项目。现在受经济形势影响,大笔现金的运作受限,出于保证现金流的考虑,开始寻求和中介公司合作对外销售。
业内人士分析,前期上海房地产市场短线投资淡出,住宅市场投资利润低、投入高、风险大,宏观经济不景气直接影响投资者对连连下挫的股市的信心。受政策面和市场气候的双重影响,很多投资者尽管有投资需求却苦无投资方向,即使有资金也只能闲置。据粗略统计,投资商铺的客户中70%为上海本地客户,中老年人占一半左右,大部分在上海已有房产,目前手头有闲置资金,有资产增值需求。这些投资者的资金部分源于前期投资股票、房产所得,现在的股市楼市形势不明,于是转移到商铺投资领域。还有部分投资者因为没有房产投资意识,在上一轮楼市行情中没有适时介入,现在适逢市场低迷,于是吸纳商铺项目。