|
||||
近日,一位朋友要离婚了。结婚三年,还没有孩子,办离婚倒是不难。但是只有一套住房,120平米的两室两厅一厨,怎么办?只能两种办法,一种是,一方要房子,给另一方补偿;另一种是,卖掉房子,房款平分。
第一种情况,双方都不容易拿出一半的房款;即使拿的出来,一方买下房子,一个人用得了这么大的房子吗?但用不了,这么大的房子也没法改小啊!对另一方来说,即第二种情况的双方来说,去租房或再买新房?很少有适合单身的小面积住宅啊!
我问朋友,能不能把一套房子拆成两套呢?120平米面积可不小,一半也有60平米呢,每人要一室一卫,厨房和厅分别归一方,或都归一方,占的面积多的,对另一方少量补偿;没有厨房的一方,或许不需要天天自己在家里做饭吧,少量要做饭的,可以用各种电炊具,在房间或阳台上做,只要有独立的卫生间,独立的上下水,就可以了,虽然居住条件不是那么理想,但是比租房总是好些吧?
但朋友说,从户型结构上看,这样分很难。朋友把房子的户型图给我看。是近些年很常规的商品房的户型,所谓常规,不管两个或三个卧室,主卧室都设计布置在住宅最里面,最安静、最私秘的地方,有的带独立卫生间,都是一个样。设计师也没有考虑过要分成两家的可能,即使设计师考虑到了,开发商,老板,或其销售部、策划部,也不愿意这样考虑吧,因为这样的情况不是“主流”!
这种住宅户型设计上可以“一分为二”、也可以“合二为一”的做法,不同于应付“90平米不低于占70%”的规定而将两套90平米的合成一套180平米的,而是将60~90-120-150平米的普通住宅在设计上适当考虑,必要的时候可以“一分为二”,不需要分的时候仍然作为一套。我十几年前就开始有了这种看法,而且对于分、合的考虑比简单地“一分为二”还要多些,设计了更为有特点的户型。其实最简单的一种方法,就是将两室以上户型中,带有卫生间的主卧室,从住宅的最里面,改到最外面,进了大门之后,在门厅里,可以从卧室门直接进入,其他部分则通过一道“二门”进入,这样主卧室和其他部分共用门厅和大门,合成一家时大门作为外门,独立成两家时二门作为各自的外门,多简单哪!
十几年前,有一次住宅设计竞赛,我也参加了,标题就是“多档次灵活性平面住宅设计方案”,但是没有得奖,可能是超过了交稿期限,也可能是当时我还是手画图不太好看,别人都是电脑画图了。后来还有多次的住宅设计竞赛,都没参加,一方面,到参赛的时间恰好很忙顾不上,另一方面,也觉得这种思路,似乎是过于另类,很难被评委们所青睐而获奖吧!也写过相关论文、通俗文章,但是没有被采用,主编们总是看不上?我觉得是他们的思路太局限了!
这种“一分为二”、“合二为一”的考虑,并非只为了离婚而准备。即使婚姻和睦,120平米的住房只有两个人住,住房消费额也是过于高昂的。当然,对于此住宅位置、环境的喜爱,买房一步到位省得以后再买大房搬家的麻烦的考虑,早些买房、买大房因而房价上涨时可以获益的好处,买这样面积的房子也可以说并不算大。但只有两个人住的话,没有必要用两个卧室,以及面积颇大但很少在家里待客的两厅,也可以只住一半,一分为二中的一小套,另一半出租,减轻还贷的压力,或增加一些收入。如果有老人,或其他亲戚来,可以住在一个大房子里,但尽量独立一些也方便。这样的的情况,并非少数。现在离婚的,单身不婚的,无论青年、中年、老年,都越来越多,家庭人口越来越少,住房单价因为越来越高(即使今年一直在下跌,也只是向三五年前的合理房价回归,以后还是要慢慢上涨的),难道住房面积一定要很大吗,一个人住60甚至120平米吗?
一位朋友的父母,都七十多岁了,也离了婚,原因是生活习惯和思想兴趣的不合,天天从早到晚在一起,矛盾甚多。一方要了房子,给另一方补偿,另一方出去租房。要房子的一方,守着原来两个人甚至加上孩子都能住的房子,空空荡荡,分租居室不方便;租房的一方,每月要花一千多元。孩子都已成家,单独居住,要照顾父母,得到两个家,父母行动不便了,原来合请一个保姆,现在要分开请,也不方便。两个人的情况,要想再婚都很困难,都只能孤单地生活。如果原来的房子能分成两半,父母相对独立地居住,可以像朋友、邻居一样,不用天天从早到晚在一起,但必要时生活上适当照应、帮忙,尤其是突然得了急病大病的时候,总是比彻底分开的好,或许不用离婚,只是分居而已。中青年夫妻也是一样。
我结婚七年之后,三年前也离婚了,以前买的三居室的房子,留给了妻子和孩子。这房子妻子和孩子两个人住显得富余,但是因为不能分成独立的两套,只能将其中一间或两间卧室出租给外人,合住,收取些租金。为了能经常看到孩子,我很想也住在这里,房间面积小不是问题,但是没有独立对外的门,仍然像是一家,不方便,要再找女友的话,怎么说得清呢?我是想另外买房,一个人住的话,一个十几平米的房间带独立的卫生间就够了,价格也便宜。但是这样的房子极少,除了“荣丰2008”以外,即使有的那些,我觉得位置也不合适。
其他的例子就不多说了。看来如果住房能“一分为二”的话,对于降低离婚率,维护家庭的稳定,离婚后互相帮扶生活,照顾孩子,也是有好处的。当然,分了之后,没有厨房的那一半是有些不便,但与双方彻底分开生活相比,还是有很大的好处的。如果双方关系改善了,或其他的情况,两半还可以方便地合成一家嘛。
我把朋友的户型图稍作修改,就能够很合理地“一分为二”了。朋友惊奇地说“那时要是有这样的户型,我肯定是首选它!可是当时没有啊!”我说,当时没有,不是建筑师不会设计,而是开发商不愿意做,开发商不愿意做,是因为人们的思想观念上还不认为这样的设计是“优点”。不少人就是觉得自己买的房子,出租一半,显得没有面子!