|
||||
作为中国住交会吸引大众眼球的重头戏,每年的慈善拍卖是地产富豪们“秀”财富和爱心的大舞台。去年拍卖对象是潘石屹,今年则是任志强,同样是地产界显赫人物,但是拍卖价格相差不少,今年任总的雕像拍卖的价格比潘石屹去年的要少整整10万,整个拍卖过程只经过了一轮,就被亿城董事长拍得。
一叶知秋,从慈善拍卖的清谈场面我们可以看出,作为中国最富有一族的开发商,08年的日子过的并非风调雨顺。有一句俗话叫:“丰衣足食才有娱乐之心,困顿之时难有慈善之意。”今天的开发商有点泥菩萨过河自身难保了。同慈善拍卖一样,今年的住交会在新国展举行,虽然展览空间大了几倍,停车位就有好几千个,但是观众却比往年任何一届人数都少,现场的气氛和室外的天气一样都异常寒冷。
众多参展的开发商都没有把心思放在项目推介上,而是纷纷展开企业宣传和品牌宣传。开发商彼此心知肚明,在目前的市场形势下,花再多的钱做项目推广也是做无用功,在房价下跌时卖房子比卖亲爹还难。所以干脆反其道而行之,象万科、万通和海尔等地产公司做做新材料、新技术展示,而其他无特点的地产企业就干脆搞一些“行为艺术、珠宝展或雕塑展”来吸引大众眼球。
购房者观望情绪严重,房价下跌,成交萎缩,业主闹事,开发商求救地方政府,政策松绑但无济于事。房地产市场与07年相比,一落千丈相信是绝大多数开发商使料未及的,但是越来越多的开发商承认楼市已经进入“寒冬”,而且08年还是地产的“暖冬”,也许09年寒冬才会真正到来。
在住交会的论坛上,多位权威业内人士和参观者都明年的房市都持不乐观的预期,而大众也表达了对个人未来的忧虑,在经济大势不好的背景下,个人的收入是否能保持现状水平,甚至会不会失业。很多人承认如今的房地产市场,正处于一个关键性的调整期,对于开发商来讲,其关注的是楼市何时回暖,政府何时继续出台“松绑”政策以扶持楼市发展;而对于购房者来说,他们更关心的是楼市何时才真正见底,什么时候才是出手的最佳时机。
当楼市的前景难以预期时,买卖双方都采取了对自己有利的风险规避措施。对于开发商来讲,现在的关键问题是如何过冬,如何度过资金困局。08年进入到第四季度以来,开发商开始通过明降房价等手段来加快资金回笼速度,同时缩减开工计划,能停工的就停工,能不开发的暂缓开发,对于手中的存量房,则尽可能通过千方百计销售出去。而对于一些大型国有企业和私营品牌开发商来讲,2~3年内资金不会发生危机,他们干脆选择“冬眠”,等市场彻底复苏时再醒过来也是一种明智的选择。
而购房者这一边,观望依然是未来1~2年的“主旋律”。在房价下跌趋势逐渐明朗的状况下,最先从市场撤退的是楼市投资者,然后就是升级换代的二次或多次置业者。对于投资者来说,现在最重要的是要把手里的房子转手出去,转手不出去就干脆以租代售;而对于升级换代置业者来说,反正自己目前有房居住,既然房价下跌,过两年再买何乐而不为。
所以市场上紧存的需求只剩下首次置业者,他们需求的面积下,更重要的是对价格异常敏感,一旦房价超出其承受范围,他们就会放弃。在市场观望氛围浓厚的前提下,这部分购买人群也会表性的极其理性,只有在开发商价格极其合理时,才会选择出手。开发商为了迎合目前市场上的主流需求,也开始纷纷调整开工计划,对小户型产品率先设计率先施工,以达到尽早实现销售之目的。所以目前的购房者总体上来说,“钱袋子捂的很紧,而且要拉上拉练,甚至更有谨慎者要在上面加一把锁。”
在目前的市场境况下,开发商的压力可谓空前。所以今年的住交会空前冷清,展览规模创历史新低也就在正常不过的事情了。而同样都是地产名人,论行业地位和资历,任志强甚至比潘石屹还要高出那么一点点,但是潘石屹的运气总是比别人要好一些。在市场好的时候,一般的产品能卖出一个高价格;而市场不景气的时候,好东西也只能卖出一般价。这就是任志强的雕像比老潘的便宜10万的原因把。