目前,国内房地产业疾呼“救市”,主要有两种声音:一种是救金融和房地产商的“救市”;一种是救中低收入贫民的“救市不如救房奴”。虽然都在喊“救市”,笔者认为:救“房奴”才是最有效的“救市”
中国房市的“救市”大决战,从表面看,是百姓与开发商的博弈。实质上是与长期含混错乱的房地产政策的博弈。中国房价持续跌价是大势所趋,是国内长期房地产政策积弊反映。房价有违市场价格与价值运动规律。谁也救不了这个坑害盘剥百姓的“房市”。
不是百姓扎堆拒购,而是购不起房,即使拿吃饭的血汗钱勉强购房,碗里的饭就少了甚至没了…… 社会主义土地资源本质是属于公民的公共资源,赋予国家代行管理职能。在全球金融危机面前,国家应尽快完成对全民居住状况普查登记和统记。面对“不可再生”性稀有国土资源,象当年农村改革实行“土地联产承包责任制”那样,制订出公民住宅用地(含空间面积)标准,实行住宅用地“公民定量配置制”。
对于已取得住宅产权的公民,按人均住宅既定配置面积,进行“多退少补”,多出面积交纳占用税;少出面积,由国家补贴或重新配足住宅面积。对于至今尚无自有居所的中低收入阶层和边缘特困阶层,可按“公民定量配置制”划拨住宅面积或由国家承建廉租房,采取租赁或以租代售形式安居。
国家应对中低收入的公民负责,让他们居有定所。在对安居工程使用的土地地价上,人民的国家应向人民负责,土地是人民所有权,理当在价格上向人民让路,让人民可从承载。
房地产的泡沫中饱含巨大的“价格空间”,对于“居无定所”的阶层而言,国家应尽早出台可行性减免土地、交易等税费,挤出不合理“水份”,尽快实现“居者有其屋”。
其实,“救房奴”的过程可收到“一石三鸟”之功:既解救了疲软下滑的“房市”,又盘活了房地产业及关联的金融业,还解放了数以千万计的“房奴”。
不用谁去动员号召,国内的房奴、准房奴和亿万消费者会自觉地团结起来,共同应对“全球金融危机”;一定会让房价回归现实国情的理性价位,即每平来2000元至5000元的公民可承受价位。相信这种预期一定会在明年变为房市的现实!