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9000亿保障性住房投资将加速房地产行业底部的到来,楼市或在2010~2011年见底。
日前公布的规模达4万亿元的经济刺激政策,将9000亿元“份额”划给了保障性住房市场,具体内容包括:今后三年内将新增200万套廉租房、400万套经济适用房,并完成100多万户林业、农垦和矿区的棚户区改造工程,平均每年投资3000亿元。
政策思路转向
十年一个轮回。
1998年,受亚洲金融危机影响,我国经济步入下滑区间,通货紧缩随之而来。为了拉动内需,1998年7月3日,国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,正式启动城镇住房制度改革。
2008年,美国金融风暴席卷全球,同样为了扩大内需,我国再次启动房改。不同的是,这次政府将提供住房保障与市场供给相提并论。
中国社科院金融研究所金融研究室副主任尹中立认为,政府部门的思路正在发生转变。十年前我国在应对亚洲金融危机时,主要通过给房地产行业各种优惠政策从而拉动投资,效果显著,但现在的情况与十年前有很大不同,如果延续老路,不会获得好效果。目前9000亿保障性住房投入在拉动经济增长的同时,可以有效缩小居民收入分配差距;减少居民在住房消费上的开支可以有效刺激居民消费,校正经济失衡,使中国经济尽快回到依靠内需为主的轨道上来,“加大住房保障投资的力度才是一招活棋”。
房地产行业受益几何大规模修建保障性住房是否会打击商品住宅市场?
经济专家易宪容认为,最近国家出台的9000亿住房保障投资计划将拉低房价。“保障房越多,安居工程规模越大,对现有商品房的冲击越大。”