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一股来势凶猛的寒流并未阻挡陈俊的脚步,作为浙江投资团的发起人、北京浙江商会副会长,陈俊近期马不停蹄地在外考察了多个项目。
“就像弹球一样,落下去还要弹起来,房价不会一直下降,信心也会回暖,投资的最佳机会就在春节后。”陈俊告诉记者,目前他已对北京的多个楼盘进行了考察和洽谈,也包括山东淄博、临沂等地的项目。
无独有偶,身处全国各地的浙商似乎都瞄准了当前楼市调整的机会。据悉,日前,一批浙商刚刚完成对云南一烂尾楼的收购,同时,温州购房团也正在热情高涨地欲对上海、杭州、南京等地的楼市进行抄底。
酝酿入市抄底“只有鸟儿飞不到的地方,没有浙商走不到的地方。他们没有阳光也灿烂,给点阳光更灿烂。他们在市场经济的刀光剑影中摔打滚爬,他们又在市场经济的枪林弹雨中顽强挺立,永远保持着一股旺盛的生命力,被人们称为‘草根商人’。”这段话是陈俊即将出版的一本新书中对浙江商人意志、投资能力最形象的描述。
作为北京浙江商会、台州商会的副会长,陈俊在2005年发起浙江投资团,看准国八条、国六条调控房价的投资良机,带领浙商投资了万年花城、明天第一城等多个项目,并北上南下,进行了多项投资。“那时候买的房,现在都翻了3倍了。”陈俊说。
现今,房地产市场成交陷入持续低迷,但陈俊认为,房地产行业是支撑国民经济的主要行业,它影响着上下游20几个产业的兴衰。依据国家出台的4万亿的刺激内需的投资计划以及预计的持续的宏观调控,陈俊预计房地产市场最晚到明年6月份就会回暖,春节后是浙商再一次投资购房的最好时机。
“等各种购房团不再活跃、市场信心恢复前,我们就会有大的动作,大概在明年3月份左右。”陈俊自信地说。
温州中小企业促进会会长周德文称,下半年以来,北京、上海、武汉、长沙等地资金链偏紧的房地产开发商纷纷到温州,寻求民间资金的支持。“开发商资金链濒临崩溃,的确给温州商人和民间资本带来了很大的商机。”而杭州专业房地产行销企划机构杰盟智库执行长兰洪海也于日前与其他浙商到云南等中西部地区进行了投资项目考察。
陈俊分析,一方面,虽然目前部分城市房价有一定下行空间,但房价的下调已有一定的幅度,而且部分二三线城市房价已经见底,成交量也已经见底。另一方面,临近年底,住宅开发商面临资金链“饥渴”的状态,商业地产的招商和运营也存在着因消费者投资能力的下降和消费意向的低迷而存在困难,此时更有利于浙商抄底“讨价还价”。
投资项目多样据陈俊介绍,日前,他已经到山东进行了考察,并对两个商业地产项目有了初步的投资意向。其中一个是山东淄博的一个专业市场的项目,另外一个则是临沂的酒店项目。另外,目前包括北京西南三环万柳桥附近的一个大盘在内的北京多个楼盘也邀请其去进行了现场考察,并进行了初步的洽谈。
同时,据兰洪海介绍,日前他随浙商到云南进行了考察,除了对9月底达成的“收购破产的国有企业和烂尾楼”的项目进行签约外,浙商也考察了一些新的项目,并形成了意向投资。
“不是只寻找到云南,其他地区也有去,我注意到群体性的去西南和中部比例比较多些。”兰洪海说。
除了云南、山东等地外,据市场消息,目前,温州资本正改由“炒房资金、民间借贷、实业投资”组合的方式计划大规模进军全国各地房地产市场,准备以超低价抄底全国楼盘或收购各地烂尾楼。目前温州购房团开始进入上海、杭州、南京等地楼市。据报道,在上海,温州购房团已形成了逾8000万元的购房意向。
同时,据悉,一项专门收购烂尾楼的温州财团烂尾楼收购基金已在积极筹建中。主要是由温州当地较早涉及私募领域的首华创投、恒生资产等几家创投公司联合担保公司,基金规模达千亿元。据温州恒生资产管理公司董事长黄伟建称,烂尾楼收购基金主要找类似湖北武汉等二线城市的烂尾楼进行投资,同时也会考虑一线城市的好项目。