大伙可能没有预料到，在全球一片的减息声中，香港丰银行12月2日调高新进入者的按揭利率，调整后的按揭贷款利率将介乎3.5厘至4厘之间，并由12月2日起实时生效。有香港媒体指出，这次丰大幅加息，主要原因是其投资理财业务收缩所致，加上雷曼事件仍未明朗，故银行未来主要业务势必回到房地产按揭业务上；同时由于早前银行已多次减息，亦只有加息才可增加收益，所以是次遂不得不“逆市而行”。
香港丰银行的行动说明了什么呢？其实，十分清楚，在市场经济中，每一个经济体的决策都必须根据所处的环境与条件来决定，因为只有每一个市场主体才知道自己实际经济状况如何，才知道采取什么样的方式来解决所面临的问题，找到其发展及生存的最好办法，而不是从众而为，更不是受政府指挥棒所左右。
深度调整不可免
就目前中国的情况来看，由于受次按危机的影响与冲击，面临中国经济可能出现快速下行的风险，中央政府推出了一系列扩大内需的政策，无论是利率大幅下降，还是加大政府公共财政投入，都表现出中央政府对保经济增长的决心。
今天政府保经济增长的政策，与以往不同的是把民生的问题放在首位，把房地产市场居民消费放在重要的位置上，这是对的。这也是可以让中国经济走出当前下行风险的好方式，也是保证中国经济持续稳定增长的关键。但是，我们也应该注意到，一些城市特别是一线城市仍然在借助中央政府的保经济增长来保房地产暴利及保房地产泡沫不破，甚至于想让刚刚要挤出的房地产泡沫又重新泛起。
很简单，在全球的这一轮经济危机与经济调整中，世界上有哪一个国家的房地产泡沫不是在逐渐挤破的？也正是这种房地产泡沫挤破及房地产市场的价格全面周期性调整，它才能让全球经济寻找新的增长点，寻求新的发展模式。中国一些城市的房地产市场也随着这种调整发生较大变化，特别是一些房地产发展市场化程度较高的城市，这种调整早就在进行。比如，最近深圳的房地产为什么出现回暖？最为重要的原因就在于深圳房地产市场出现深度调整。
房市泡沫不容忽视
但是，我们也应该看到，当这种调整刚刚进入一些一线城市，便突然中断了。这些城市借保经济增长出台的种种房地产政策表面是来保经济增长，实际上是保证过高的房价不下跌，保证维持了近十年的房地产暴利模式不改变。在这些城市，尽管不少人特别是房地产开发商天天在叫房地产如何如何危机，但是就是不让房价出现调整。本来市场可以解决的问题，这些城市的房地产开发商就是希望通过各种政策注入的方式，来让房价顶在天花板上。试想，这样能够保证经济增长及扩大内需吗？
现在这些一线城市的房地产市场，一方面大叫房地产空置率高，说什么过高的住房空置率让房地产有多少资金积压，另一方面，房价就是顶得高高的，就是不希望通过市场价格调整来让这过高住房空置减轻。当早几年房地产市场火爆时，房地产开发商就说这是由市场供求关系决定的，但目前出现过高空置率时，为什么不是市场供求关系决定呢？为什么不通过房价调整让过高的空置率下来呢？
尽管中央政府的房地产政策十分清楚，房地产是一个民生问题，房地产就是扩大居民住房消费，如果一些一线城市的房价不调整到居民支付能力的点上，过高住房空置率如何来消化？中央政府扩大内需的政策如何来落实？特别是最近，一些人都在大叫房地产市场已经回暖了，房地产春天又来了，既然是这样，那么房地产市场过高的空置率又作何解释呢？
一些政府职能部门，不是从目前房地产市场最为核心的价格调整入手，而老是注意对二套住房的政策松绑。放开二套住房政策的核心是什么？不就是希望更多的投资者进入房地产市场，不就是希望把房地产泡沫重新吹大吗？美国次按危机如此深刻的教训还不足以让我们对房地产泡沫引起注意吗？
商业银行利率政策明智
还好，我们的银行监管部门对房地产泡沫是足够明智的，从而也促使一些商业银行制订出一些有利内地房地产市场持续稳定发展的政策。比如建设银行关于新政细则推出，就是一个很好的住房按揭贷款细则。这个细则一方面把中央扩大居民住房消费的精神认真落实，希望以居民住房消费来带动国内经济增长，另一方面又密切关注一些城市房地产市场泡沫，特别要求建行业务部门对早几年房地产价格上涨快的城市采取信贷上的谨慎态度，严格防止泡沫重新吹大。正如丰所做的那样，尽管全国各地都在一片降息之中，但是对于一些房地产风险过高的地区，建行要求采取不同的信贷政策及利率标准。我想，如果各家商业银行都有这样的共识，房地产开发商及一些地市政府要重新吹大房地产泡沫是不容易的。因此，就目前的情况来说，保经济增长，并不是保房地产市场的泡沫，而且房价调整是全球普遍现象，谁能够改变呢？尽管一些城市政府可能出台政策来保房地产泡沫，但越是这样做，当地的房地产调整越慢，当地房地产要走出困境越是不容易。可以说，房价周期性调整，是市场经济一种必然，而哪个地方先调整，哪个地方就早走出困境。
