虽然经济危机尚未直接影响我的工作生活,但是每天看着美国房价下跌、大量企业破产,人们失业的信息,也还是很担忧的。甚至有朋友以炒果仁价格下跌0.5元这一实例,通俗地诠释进出口贸易,世界金融危机……!母亲十分不理解,美国的经济危机和我们有什么关系?我就套用朋友的话告诉她:“美国打喷嚏,我们就重感冒……”我也不知道她理解多少。
昨天单位组织学习了将于 12月1日施行《天津市物业管理条例》。就三十九条,我想谈谈自己的看法:
第三十九条
开发建设单位对新建物业,应当通过招标投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业进行物业管理。住宅物业建筑面积三万平方米以下、非住宅物业建筑面积一万平方米以下的,经物业所在地的区、县物业管理行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
这一条款对住宅、非住宅新建物业的招标范围有了新的规定。对于物业管理企业而言,相对市场竞争压力加大。许多以前内定的物业管理项目必须通过招投标方式取得,企业面对的是公平、公开的市场,企业必需将关注点进行定位和转移:关注能耗管理,以便减少运营成本;关注人员培养,以便保持持续发展;关注服务细节,以便提升服务品质……一切从市场需要出发,企业要生存唯一的方法就是有效的增强企业的市场竞争力。
对于开发建设等使用企业而言通过此种方式,一方面利于规避暗箱操作造成的损公肥私;另一方面通过优中选优,选聘真正有实力的物业管理企业实施物业管理工作:从小处讲,保证托管项目设备设施定期保养的设备运行、清洁卫生、安全保卫等物业相关工作顺利开展,保证项目正常运行。从大处讲,保证托管项目保值增值。现在的新建项目具有建筑单体面积大、智能化程度高、投资成本高的特点,一个优秀的物业管理企业可以帮助使用企业进行预防性工作,增加各种设备设施的使用年限,这也是最大限度的保护公共资产。
新法规的实施,势必造成几家欢喜几家愁!就像前几天看到关于张朝阳的专访一样,他说:“面对现在的情况,我们不仅仅要看到危机,我们也要看到更大的机遇!”