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12月10日,天津土地交易中心挂出了一则土地招标公告,精华为:“该地块位于塘沽区汉北路南侧,其四至为:东至生态城规划东边界、南至中央大道、西至生态城规划用地、北至汉北路(以招标文件附图为准),现状场清地平。”
这是中新生态城的一个超大地块,粗略的算了一下,居住用地建筑面积接近了363万平米,而总建筑面积更是达到了惊人的438万平米,在岁末推出这样一块地,不由得让我们相信这其中有很多内情!
为什么地方政府会救市?因为房市不好才会救,房市不好与地方政府有何关系?其中对地方政府最致命的是所有的地块都卖不出去了,土地财政受到相当大的威胁。
去年如大爷一样稳坐办公室,来谈地的人能排起长龙,今年这帮大爷放下了架子求着开发商买地,结果还是没人买。不能怪管理层,除了海南省以外,谁经历过这阵势啊?你不能让每一个大老爷都聪明的跟郎威平一样,虽然在官场上郎威平十个加一块都不如他们一个精明。
天津今年为卖地政府公开请地产商就有两次,而都无功而返。销售回不了款,没有任何一个企业能拿的出钱来,即使还有钱的也被市场打击了信心。谁敢拿啊,跟星耀、绿地、恒大、香江一样吗?一拿就上百万个平方,当时感觉挺牛,走路恨不得横过身蹦着迈,今天你再看看,一个头两个大的概率几乎百分百。
前世不忘,后世之师。政府死扛地价有没有道理?当然也有依据,天津有第三极之概念,有滨海新区之政策,我凭啥要降价?这些话跟谁学的,开发商呗。大爷们和大佬们吃饭唠的都是这套嗑,否则大爷们怎么会说的那么溜儿?看来酒没少喝,常言道耳濡目染嘛!
老百姓,没办法喽!大家都在打一张牌,你想听点新鲜的,根本没那个机会,当然也会有些不知死活的学者说些四六不靠的怪话,你也多少听一半信一半就得了。这行情,求人不如求己!
这世道不光只有上市的开发商要业绩,每个季度交份好看的财报,大爷们也一样,修公路、建学校,中央的预算可谓杯水车薪。自己找路子吧,上市公司要业绩,大爷们惦记着政绩。
刚被收监的黄老板有一手左右手的戏法,在资本市场中曾经呼过风,唤过雨。其实并不复杂,无非是一个时间的空间的相互转换,把预期玩进现实中而已。
今年天津的开发商们让大爷们太失望了,好多地都没卖出去。求人不如求己,大爷开始自己打这把牌,中新生态城作为08政绩的主要工程之一当然要出一点贡献,给2008的大爷们争口气,解决一下现实问题。自己人好办事嘛。圈点钱接济一下土地财政,说不定过完这个年市场就好转了呢,专家都不靠谱了,大爷们就更没底了,走一天算一天,他们不太听专家的,但他们绝对够无畏。
个人认为人学会了元畏就会很无敌!
这块地有意思之处很多,
本次招标公告日期为2008年12月10日至2008年12月29日,自2008年12月17日至2008年12月29日(法定节假日除外)上午9:00-11:30,下午2:30-4:30到天津土地交易中心(河西区黄埔南路81号万顺大厦B座9层)购买招标文件。
为什么会是12月29日?是因为政府想把这笔收入计入2008年,所以是12月29日,而不是1月1日,否则尴尬的土地财政会让起飞中的滨海新区很没面子,数字腾挪关键是时机的选择.
为什么会是中新生态城?是因为中新生态城是天津国有资产控股的公司,且是以土地的资产作价换得股权的,这样的一个交易发生后,60天内新加坡方面的资金会到位,为天津的经济建设贡献力量。孟群、许立凡等人相继进入中新生态城,可谓政府的重视。泰达班底有着丰富的政治经验,关键时候执行力更强,可谓危难之机方显社义优势性。
当然,一切要建立在这块地最后被中新生态城拿得!